Сквоттинг, практика проживания в заброшенных или незанятых помещениях, которые скваттер не владеет по закону, - отличный способ избежать оплаты аренды, присоединить части дворов ваших соседей или даже отобрать у кого-то целый дом, если вы готовы рискни. В то время как многих скваттеров регулярно выселяют, арестовывают, преследуют или даже в некоторых частях мира избивают или убивают, некоторым удается построить удобные долгосрочные дома на чужой территории. Некоторые даже могут получить законное владение своими раскопками посредством процесса, называемого «неправомерное владение». Независимо от того, являетесь ли вы безработным, малооплачиваемым или просто чрезвычайно бережливым, сквоттинг может стать решением ваших жилищных проблем. Однако имейте в виду, что в подавляющем большинстве случаев приседание лишает вас права владения чужими руками и может привести к тому, что вас доставят в суд или арестуют.
Шаги
Часть один из 3: Подготовка к приседанию
- один Знайте законы в вашем районе. Поскольку попытки сесть на корточки на заброшенной территории чрезвычайно опасны и часто незаконны, вам следует изучить все законы в вашем районе. В большинстве юрисдикций сквоттинг является преступной деятельностью. Это может привести к серьезным неприятностям.
- В некоторых местах, особенно в Великобритании, сквоттинг считается законным, если вы соблюдаете определенные процедуры. Однако в августе 2012 года в Великобритании был принят закон, разъясняющий, что сквоттинг в жилых домах незаконен. Закон объявил сквоттинг в жилых помещениях преступлением, наказуемым 6 месяцами тюремного заключения и / или штрафом в пять тысяч фунтов стерлингов.
- По состоянию на сентябрь 2012 года телефонного звонка в полицию достаточно, чтобы арестовать скваттера в Великобритании.
- Кроме того, «отстаивать свои основные законы» во многих штатах США, наряду с решением суда Невады 2015 года, может установить преимущественную силу для законных владельцев собственности, открывающих огонь по скваттерам. Если будет установлено, что вы занимаетесь сквоттингом на указанной собственности, вам также могут быть предъявлены дополнительные уголовные обвинения за связанные преступления.
- В некоторых случаях скваттерам были предоставлены права собственности.
- 2 Помните о различии между на корточках и незаконное владение . Неблагоприятное владение - это законный способ получить право собственности на землю, которая не принадлежит вам по закону, путем ее очевидного занятия, ухода за ней и уплаты налогов. Это может быть заброшенное здание или строительство забора в нескольких футах над линией владения. Неблагоприятное владение мячом часто называют «приседанием», но приседание считается незаконным. Даже на государственных землях, например, принадлежащих Бюро землеустройства, существуют правила, запрещающие людям селиться на корточках или пытаться захватить посевные площади.
- Ты не противный владелец если действительный владелец разрешает вам там жить, или если вы нарушаете закон в результате неправомерного владения. Если действительный владелец ограничивает доступ скваттера или дает разрешение даже на мгновение в течение срока исковой давности, касающегося неправомерного владения, скваттер должен полностью начать период ожидания владения.
- Человек не является скваттером, если он проживает в помещении на законных основаниях или с разрешения владельца.
- Сквоттинг всегда считается незаконным, так как требует нарушения права владения, что лишает вас права владения собственностью в соответствии с неблагоприятными законами о владении.
- Незаконное проникновение определяется как проникновение в собственность другого человека без его разрешения.
- 3 Готовьтесь к дальней дороге. Злоумышленник, скваттер и злоумышленник также различаются по количеству времени, которое человек проводит в помещении. Государства признают сроки давности для неправомерного владения от пяти до сорока лет непрерывного и непрерывного владения.
- При первом входе человек становится нарушителем. Но, оставаясь в собственности и обманным путем заявляя о законном проживании, нарушитель становится скваттером.
- Когда кто-то переезжает в собственность в США, любая попытка выселить этого человека требует гражданского процесса. Если первый въезд засвидетельствован кем-либо, заявление о проживании не может быть подано. В противном случае действительный владелец должен выполнить надлежащие процедуры выселения, чтобы удалить человека из собственности.
- Хотя ни скваттер, ни нарушитель не имеют никаких обоснованных претензий на то, чтобы оставаться во владении собственностью, сложности в законах как в США, так и в Великобритании делают пути к судебному преследованию неясными даже для ученых-юристов.
- 4 Сформируйте группу. Самостоятельное приседание вряд ли поможет. Это потому, что вы не можете покинуть собственность в любом месте от пяти до сорока лет, не рискуя негативными юридическими последствиями. Вы можете попробовать приседать самостоятельно, но предпочтительнее приседать как минимум с двумя людьми, особенно в сельской местности. Тем не менее, обычно лучше построить небольшое сообщество или, по крайней мере, иметь с собой пару друзей, которые помогут защитить собственность от воров и других угроз, а также разделят работу и расходы по содержанию места.
- Тщательно выбирайте себе товарищей по приседанию. Выбор людей, с которыми вы хотите посидеть на корточках, во многом похож на выбор соседа по комнате, за исключением того, что вам нужно быть еще более рассудительным, поскольку нет ни арендодателя, ни юридических вариантов урегулирования споров.
- Вы хотите выбрать товарищей по скваттерам, которые преследуют те же цели, что и вы, и у которых есть совместимый характер. Вы также, вероятно, захотите выбрать таких товарищей, которые не будут создавать проблем с полицией или соседями, поскольку это может привести к потере контроля над собственностью.
- Вместе установите основные правила. Чем больше вы сможете уточнить основные правила, прежде чем обосноваться, тем лучше. Некоторые приседания, например, запрещают употребление алкоголя в помещении, в то время как другие требуют, чтобы каждый участник посвящал определенное количество времени работе на приседаниях. Важно, чтобы вы пришли к этим правилам путем сотрудничества и компромисса. Запишите их, если возможно, и попросите всех подписать их.
0 / 0
Часть 1 Викторина
Если вы войдете в собственность, решите остаться, заявите о своей профессии и начнете заботиться о ней, кем вы будете считаться?
Противный владелец.
Да! Если вы сделаете свое имущество видимым и начнете заботиться о нем, вас могут посчитать враждебным владельцем в глазах закона. Однако, чтобы завладеть чужим владением, вам обычно сначала нужно сесть на корточки на участке (что часто считается незаконным). Читайте еще один вопрос викторины.
Скваттер.Не совсем! Скваттер - это человек, живущий на территории незаконно, часто без возможности ее незаконного владения. Сквоттинг на собственности часто лишает вас права на получение прав собственности в результате неправомерного владения. Есть вариант получше!
Нарушитель.Нет! Несанкционированное проникновение - это когда вы впервые въехали в собственность незаконно. В тот момент, когда вы входите в собственность другого человека без его разрешения, вы становитесь нарушителем. Выберите другой ответ!
Хотите еще викторин?
Часть 2 из 3: Выбор правильного места
- один Убедитесь, что выбранная вами собственность действительно заброшена. Большинство опытных скваттеров предпочитают заброшенные или незанятые места, потому что владельцы собственности, которые больше не используют свою собственность, с меньшей вероятностью будут возражать против ее использования другим человеком. Поэтому они с меньшей вероятностью обратятся в суд против скваттеров.
- Имейте в виду, что, даже если недвижимость заброшена, она все еще может принадлежать кому-то, кто время от времени проверяет ее.
- Среди этих заброшенных мест здания, находящиеся в государственной собственности, особенно те, которые перешли в собственность государства из-за неуплаты налогов владельцем, часто дают наилучшие шансы на долгосрочное проживание.
- Самый очевидный признак того, что в здании нет людей, - стальная дверь или заколоченные окна. Другие признаки включают в себя очень старые газеты перед домом, вандализм, части здания в аварийном состоянии и отключенное электричество (проверьте, работает ли счетчик).
- 2 Войдите в пространство. Если у вас есть основания полагать, что это пространство активно используется или может представлять опасность для здоровья вас или ваших товарищей по приседанию, не садитесь на корточки и не пытайтесь войти в него. При первом входе в здание постарайтесь найти способ, который не требует от вас «взлома» или иного повреждения имущества, чтобы попасть внутрь.
- Может быть полезно притвориться, что вы ищете потерянную кошку, или приготовьте подобное оправдание.
- Иногда дверь будет открыта или отсутствует, но в других случаях вам может потребоваться войти через окно.
- 3 Разберитесь в этом. Оказавшись внутри, постарайтесь понять, насколько прочна конструкция, насколько она безопасна и удобна. Остерегайтесь больших структурных трещин, провисающих или сломанных потолков или полов, а также других признаков серьезных повреждений.
- Если здание было признано непригодным, это часто является хорошим признаком того, что оно небезопасно.
- Учитывайте также температуру в здании. Внутри прохладно в жаркий день или тепло в холодный?
- 4 Проверьте место, которое вы выбрали, на одну ночь и будьте внимательны. Если чувствуете себя в безопасности, продолжайте приседать и делайте все необходимое, чтобы превратить его в жилую зону. В некоторых заброшенных строениях до сих пор есть водопровод или даже электричество. Воспользуйтесь этим. Реклама
0 / 0
Часть 2 Викторина
Что вам следует учитывать, когда вы подумываете о недвижимости для проживания на корточках?
Есть ли в доме структурные повреждения.
Почти! Важно, чтобы вы определили, есть ли какие-либо структурные повреждения собственности, и если они есть, насколько они серьезны. Не стоит сидеть на корточках в доме с большим повреждением, это небезопасно. Вам также следует избегать собственности, которая подвергается критике. Об этих факторах важно помнить, но есть и другие критерии, которые следует учитывать. Нажмите на другой ответ, чтобы найти правильный ...
Какая температура в доме.Вы частично правы! Когда вы впервые войдете в собственность, обратите внимание на температуру внутри. Если в доме холодно внутри, а на улице тепло, или наоборот, лучше присесть в этом доме, чем в других. Это правильно, но есть и другие вещи, которые вам следует учитывать в доме. Есть вариант получше!
Есть ли в доме проточная вода.Вы не ошиблись, но есть ответ лучше! В большинстве домовладений с колодцем по-прежнему будет проточная вода после того, как действующий владелец уйдет из дома. Это идеальные дома для сидения на корточках, потому что вам не нужно включать счет за воду, чтобы использовать воду. Выберите другой ответ!
Есть ли в доме электричество.Близко! Иногда владелец покидает собственность до того, как электричество официально отключили. Хотя подача электричества часто носит временный характер, пока вы не укажете коммунальные услуги на свое имя, вы можете воспользоваться возможностью иметь рабочий воздух и свет. Однако есть и другие аспекты собственности, которые следует учитывать, прежде чем вы решите присесть на корточки. Попробуйте другой ответ ...
Все вышеперечисленное.Ницца! Вы должны рассмотреть все эти критерии, прежде чем выбирать дом для приседаний. Если дом поврежден или имеет явные признаки структурных повреждений или даже признаки плесени, жить внутри небезопасно. Дома, которые остаются прохладными в жаркую погоду и теплые, когда погода холодная, - отличные места для проживания, прежде чем вы включите коммунальные услуги. Дома с колодцами тоже идеальны, потому что вода будет доступна, даже если вы не платите городу. Наконец, если в доме изначально есть электричество, это идеальное место, чтобы присесть на корточки, потому что у вас будет время закрепиться, прежде чем вам придется платить электрической компании. Читайте еще один вопрос викторины.
Хотите еще викторин?
Часть 3 из 3: Установление контроля над своим приседанием
- один Закрепите здание. Если вы надеетесь использовать здание в качестве долгосрочного приседа, жизненно важно, чтобы вы обезопасили его. Если вы сможете доказать, что действительно завладели зданием, добиться выселения будет гораздо сложнее. Это также гарантирует, что действительный владелец не сможет войти в помещение, что может поставить под угрозу ваш контроль над имуществом.
- Замените разбитые окна и двери, если это возможно, и заколите их, если вы не можете их сразу заменить. Замки также поменять на дверях. Выполнение этих действий поможет вам чувствовать себя в большей безопасности, а также покажет, что вы заботитесь об имуществе.
- 2 Очистите место. Очевидно, вам захочется смести слои пыли, избавиться от крыс и других вредителей и т. Д., Но вы также должны постараться сделать здание пригодным для жилья и комфортным. Это не только сделает вашу жизненную ситуацию более приятной, но и в некоторых юрисдикциях затруднит выселение вас, и это может помочь вам провести переговоры с владельцем, если он или она появится.
- Заделайте дыры в стенах или крыше, принесите бытовую технику или приведите в порядок уже существующие, возможно, даже добавьте слой краски или посадите сад.
- Грязные условия и плохое поведение, а также приведение помещения в негодность могут быть основаниями для вашего выселения.
- Способ установления неправомерного владения требует ухода за недвижимостью.
- 3 Попробуйте снова включить утилиты. Иногда вода и электричество будут включены, когда вы доберетесь туда, но обычно это не так. Если вы планируете остаться здесь на какое-то время, попробуйте снова включить эти службы. Во многих странах нельзя отказать в коммунальных услугах только потому, что вы сидите на корточках. Тем не менее, обычно лучше не раскрывать этот факт при работе с коммунальными предприятиями. Возможно, вам придется внести залог или оплатить неоплаченные счета от предыдущих владельцев. Если вы просто планируете краткосрочное пребывание, вам, вероятно, лучше не покупать коммунальные услуги, поскольку это может привлечь к вам нежелательное внимание.
- Вам не может быть отказано в основных коммунальных услугах, таких как вода, электричество и газ. Если кажется, что поставщики коммунальных услуг не хотят включать их, напомните им, что им не разрешено отказывать вам в использовании этих основных утилит.
- Счета за коммунальные услуги или даже просто почты с адресом и вашим именем может быть достаточно, чтобы предотвратить проникновение полиции в собственность.
- Имейте в виду, что выдача себя за действительного владельца для того, чтобы взять под контроль или расплатиться за коммунальные услуги, может считаться кража личных данных.
- 4 Найдите способ обогреть это место в холодном климате. В заброшенном доме, вероятно, не хватает окон и работающей системы отопления, что может стать проблемой зимой. Чтобы обогреть дом, на котором вы сидите на корточках, вам сначала нужно закрыть все щели в существующем окне, заменить или закрыть отсутствующие и найти другие способы уменьшить сквозняки в занимаемом вами пространстве.
- Самый простой способ герметизировать окна - взять резиновые уплотнительные ленты для окон и накрыть ими любые зазоры по краям окон. Это поможет не пропускать холодный воздух и удерживать теплый воздух.
- Попробуйте положить свернутое одеяло или полотенце перед щелью в нижней части двери, чтобы заблокировать сквозняк, который может проникнуть через щель.
- Если вам удалось включить электричество, то приобретение обогревателя - хороший вариант для обеспечения дополнительного тепла.
- 5 Решите, как поступить с соседями. Есть два противоположных метода взаимодействия с соседями. Выбранный вами вариант должен зависеть от обстоятельств вашего приседа. Вы можете вести себя незаметно или дружить с соседями. Однако, если окажется, что вы пытались скрыть свою деятельность, имейте в виду, что это может лишить вас права владения недвижимостью в неправомерных целях.
- Будьте максимально незаметными. Постарайтесь сделать так, чтобы соседи даже не заметили вас. Это может быть довольно просто, в зависимости от того, где находится присед. Старайтесь входить только через черный ход или только ночью, и будьте как можно тише внутри здания.
- Подружитесь со своими соседями, если вы готовы рискнуть. Если вы планируете остаться ненадолго, кто-нибудь в конце концов обнаружит вас, так что вы можете быть искренними и позитивно оценивать свое присутствие. Представьтесь и сообщите соседям, что вы переехали. Убедитесь, что они видят, как вы ремонтируете здание или убираете во дворе. Если вы можете сделать так, чтобы обветшалый фасад выглядел великолепно, ваши соседи действительно оценят вас. Если у вас есть достаточная поддержка со стороны жителей / владельцев соседних домов, они могут поддержать вас, если на ваш сквот посягнут.
- 6 Установление законных прав собственности посредством неправомерного владения. В некоторых частях мира люди получили право собственности на законных основаниях в результате неправомерного владения. В некоторых случаях это может включать в себя проживание в заброшенной собственности на определенный период времени и / или уплату налогов на недвижимость, которые владелец собственности не заплатил. Это конечная цель для долгосрочной ситуации приседания, но она возникает очень редко, так как приседание является незаконным и вообще лишает вас права владения мячом.
- В Калифорнии, например, вам нужно платить налог на недвижимость в течение пяти лет и «возделывать или улучшать» собственность, чтобы получить право собственности. Ваше владение помещением также должно быть видимым и очевидным.
- Во многих частях мира скваттеры могут получить законное право занимать собственность, если они позаботятся о ней и утвердятся, и в результате скваттеры могут быть довольно заметными.
0 / 0
Часть 3 Викторина
Как лучше всего установить неправомерное владение недвижимостью?
Сохраняйте собственность.Верно! У вас больше шансов получить законные права на собственность, если вы докажете, что поддерживаете дом. Вам следует попытаться сделать ремонт, ухаживать за газоном, оплачивать счета за коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Читайте еще один вопрос викторины.
Заявить о том, чтобы быть действительным владельцем.Не совсем! Заявление о статусе действительного владельца незаконно. Если вы попытаетесь убедить других в том, что являетесь законным владельцем, вы можете совершить кражу личных данных, что является крайне незаконным. В этом случае вас бы выселили. Угадай еще раз!
Отправляйте почту домой на ваше имя.Нет! Отправка писем на дом на ваше имя обычно не помогает в случае незаконного владения. Однако, если вы можете показать полиции счет за коммунальные услуги или другое письмо с вашим именем, вероятность того, что они проникнут на территорию дома, меньше. Угадай еще раз!
Скрывайте свое владение имуществом.Не совсем! Если вы планируете заявить о неправомерном владении, вы должны заявить о своем присутствии. Если обнаружится, что вы каким-либо образом пытались скрыть свое владение, вы часто теряете все права на незаконное владение. Есть вариант получше!
Хотите еще викторин?
Вопросы и ответы сообщества
Поиск Добавить новый вопрос- Вопрос: Я живу здесь 46 лет, платил налоги на личную собственность и улучшал недвижимость. Никто не связывался со мной и не проверял. Каковы мои законные права? Я бы попытался выполнить поиск по названию или хотя бы проверить записи города / округа, где находится недвижимость. Однако, если вы прожили там 46 лет, скорее всего, вы числитесь где-то в списке собственников. Я хотел бы связаться с юристом и спросить, как вы можете законным образом потребовать его и оформить документ на собственность на ваше имя.
- Вопрос: Мой отец скончался, когда я была несовершеннолетней, моя тетя думает, что это ее дом. Есть ли у меня и моих братьев и сестер права? Это зависит от. Если ваш отец заявил в своем последнем завещании и завещании, что после его смерти дом перейдет к вам и вашим братьям и сестрам, то по закону имущество принадлежит вам, и ваша тетя не имеет права на дом. Если в завещании вашего отца говорилось, что дом перейдет к вашей тете, значит, она владеет имуществом, и вы не имеете на него прав. В этом случае я бы посоветовал поговорить с адвокатом вашего отца и попросить его показать вам копию завещания вашего отца.
- Вопрос: Что делать, если кто-то пытается присесть дома, на котором вы сидите? Скажите им, что вы там живете. Объясните им, что вам нравится жить одному, и вы были там первыми. Вы мало что можете сделать, так как живете там нелегально.
- Вопрос: Я живу в доме умершего дедушки 20 лет, а сейчас меня выселяет тетя. У меня есть права? Да. Однако во всех штатах действуют разные правила, поэтому проконсультируйтесь с местным жилищным юристом по поводу вашего конкретного случая.
- Вопрос: Могу ли я сесть на корточки в собственном доме, если за него вычеркнули? Нет, ты не можешь. Кто-то другой станет владельцем собственности, и тогда вы будете вторгаться.
- Вопрос: Могу ли я сесть на корточки в доме, где умер человек? Если они мертвы, им будет легче переехать. Возможно, вам стоит посоветовать хотя бы их где-нибудь похоронить.
- Вопрос. Если я прохожу все указанные выше шаги и уложусь в срок, несу ли я ответственность за оставшуюся сумму ипотеки или любые другие счета, связанные с недвижимостью? Нет. Лицо, взявшее ипотеку, является единственным ответственным за нее. Однако, по крайней мере, в США вам придется обратиться в суд, чтобы подтвердить свое право на собственность, и владелец ипотеки (обычно банк) также может появиться, чтобы заявить претензию на собственность. Поэтому вам лучше быть хорошо документированными и иметь всех своих уток подряд, потому что их адвокаты обязательно будут подготовлены.
- Вопрос: Я живу в отцовском доме восемь лет. Теперь он хочет, чтобы меня выселили. Есть ли у меня право остаться? Нет, не знаешь. Это его дом.
- Вопрос: Получу ли я право на компенсацию, если владелец явится после того, как я сделал ремонт, и потребует вернуть имущество? Нет.
- Вопрос: У вас есть права скваттера в доме, который занят, если владелец не хочет, чтобы вы там были? Нет, ты не.
Реклама
подсказки
- Найдите источник воды. Если вам посчастливилось найти место с проточной водой, все готово. Но не каждому скваттеру так повезло. Вода необходима для того, чтобы приседать на корточках.
- Вы можете узнать, кому принадлежит здание, посетив местного оценщика или клерка и регистратора. Эта информация обычно является общедоступной и может помочь вам определить пригодность здания.
- Во многих юрисдикциях полиция может выселить вас только по запросу владельца и только в том случае, если владелец собственности юридически докажет, что вы не имеете права находиться там. В некоторых местах это сложнее, чем вы думаете, поэтому проверьте свои юридические возможности, если угроза выселения вырисовывается. Во многих странах есть организации, которые могут помочь вам защитить ваш иск.
- Если владелец собственности хочет, чтобы вы ушли, попробуйте договориться с ним или с ней вместо того, чтобы вызывать конфликт. Вы произведете более благоприятное впечатление, если уже отремонтировали недвижимость и ведете ответственный, сдержанный образ жизни.
- Постарайтесь, чтобы на начальных этапах приседания в здании постоянно находились хотя бы один или два человека. Это поможет удержать воров и вандалов, а людям будет сложнее заблокировать вас.
- Вы также можете использовать приземистые здания в качестве общественных мест. Не все сквоты - это жилые дома. Некоторые из них представляют собой социальные центры, которые заменяют аналогичные услуги, которые в остальном отсутствуют в сообществе, например, бартерные центры, библиотеки, игровые комнаты (просто добавьте стол для пинг-понга) и помещения для встреч.
Реклама
Предупреждения
- Примите меры, чтобы защитить себя от воров, вандалов и других людей, которые могут беспокоить вас или пытаться причинить вам вред. Приседание может быть особенно опасным, если выполнять его самостоятельно.
- Сделайте приседания очевидными. Будьте открыты и печально известны своим приседанием, если вы сделали это законным, заполнив необходимые документы в вашем конкретном окружном суде.
- Не храните незаконные предметы в собственности.
- Проконсультируйтесь с юристом.
- Изучите позицию ваших штатов в отношении «прав скваттеров». Сквоттеры имеют права на собственность, на которой они поселяются, только тогда, когда это делается на законных основаниях. В Англии и Уэльсе в окне есть так называемое уведомление о правах скваттера по разделу 6, означающее, что владелец не может выселить вас, не доставив в суд, что может занять несколько месяцев (это относится только к арендованной / заброшенной или коммерческой недвижимости - любому, кто обычно занимает [или намеревается занять - например, новый владелец или арендатор] жилую недвижимость [даже арендатор] может приказать вам уехать [с приговором до 6 месяцев за отказ] или применить силу для входа в недвижимость). Однако в Шотландии сквоттинг является уголовным преступлением и может повлечь за собой арест. Закон Флориды поощряет вас размещать уведомления о том, что собственность находится в осаде.
- В законах о незаконном владении обычно есть положения, требующие от человека «добросовестности». Приседания - это не считается действующим добросовестно. «Добросовестность» обычно требует законных претензий на собственность. Во многих государствах «добросовестность» не является частью законов о незаконном владении. Вы можете претендовать на собственность по «цвету титула», что означает, что вы подали в местный суд документы, в которых говорится, что вы проживаете на собственности с «цветом титула» с датой начала вашего владения.
- Хотя законодательство Великобритании изменилось, и сквоттинг стал уголовным преступлением, а не просто гражданским делом в отношении жилой недвижимости. Но сидеть на корточках в нежилых домах - дело гражданское, пусть вас не обманывают!
- Согласно законам Флориды, собственность должна оставаться в осаде в течение семи лет без выселения. Вы также можете осуществлять неправомерное владение через «требование права», что означает, что никто не использует и не обслуживает собственность.
