В простейшем случае вы подтверждаете право собственности на дом зарегистрированным документом на собственность, на которой указано ваше имя. Однако этот простой метод доступен не всегда. Если собственность принадлежала вашей семье в течение нескольких поколений, документы могут быть недоступны. В районе, пострадавшем от стихийного бедствия, документы могли быть уничтожены. В таких ситуациях вам, возможно, придется предпринять дополнительные шаги, чтобы доказать право собственности на дом. Если вы ищете помощь при стихийных бедствиях, вам может потребоваться подтверждение проживания в дополнение (или вместо) доказательства владения.
Шаги
Метод один из 3: Доказательство владения
- один Получите копию акта на собственность. Самый простой способ подтвердить свое право собственности на дом - оформить документ о праве собственности или дарственный акт, на котором будет указано ваше имя. Документы обычно регистрируются в регистратуре округа, в котором находится недвижимость.
- Даже если вы потеряли свою личную копию своего дела после разрушения вашего дома или во время стихийного бедствия, копия этого документа все равно должна быть в офисе регистратора.
- Если офис регистратора был разрушен, обратитесь в правительство своего штата за дополнительной информацией о регистрации записей собственности.
- 2 Изготовьте копии документов о покупке. Даже без документа, если у вас есть копия контракта, подписанного при покупке дома, вы можете использовать его для подтверждения права собственности. Однако этот документ только доказывает, что вы владели домом в определенный момент времени - это не окончательное доказательство того, что дом все еще принадлежит вам.
- Если никто другой не оспаривает ваше право собственности на недвижимость, документов о покупке должно быть достаточно, чтобы подтвердить ваше право собственности. Возможно, вам придется объединить их с другими документами, такими как квитанции об уплате налога на имущество или страховой полис домовладельца.
- 3 Используйте свидетельство о праве собственности на мобильный дом. В большинстве случаев мобильные дома считаются личной собственностью, а не недвижимостью. Если у вас есть свидетельство о праве собственности на мобильный дом, это может подтвердить право собственности на сам дом.
- Свидетельство о праве собственности на мобильный дом обычно не доказывает никаких прав собственности на землю под мобильным домом, а только саму конструкцию.
- 4 Соберите квитанции по налогу на имущество. Вам не обязательно быть зарегистрированным владельцем объекта недвижимости, чтобы платить за него налог на недвижимость. Однако, если вы платили налог на недвижимость за один и тот же дом в течение нескольких лет, это может свидетельствовать о том, что вы владеете недвижимостью.
- Даже если у вас нет личных записей, в офисе налогового инспектора округа будут записи о налоговых платежах. В этих записях обычно указывается имя лица, производящего платеж.
- Уплата налога на недвижимость за дом может быть использована для установления права собственности, даже если вы не являетесь зарегистрированным владельцем собственности. Это известно какнезаконное владение. Однако получение четкого титула на собственность с помощью этого метода относительно редко.
- 5 Получите копии записей о платежах по ипотеке. Без документа или других документов о праве собственности вы также можете доказать право собственности на дом, если сможете доказать, что вы вносили ипотечные платежи в отношении собственности.
- Как и в случае с уплатой налогов на недвижимость, маловероятно, что кто-то будет выплачивать ипотечные платежи за дом, который им не принадлежит. У вас есть дополнительное доказательство права собственности, если ипотека оформлена на ваше имя, поскольку кредитор провел бы должную осмотрительность, чтобы определить, что вы являетесь законным владельцем дома, прежде чем выдавать ипотеку.
- Даже если вы потеряли свои личные записи об ипотечных платежах, у вашей ипотечной компании они все равно останутся.
- 6 Предоставьте подтверждение наличия страховки домовладельца на ваше имя. Даже если у вас больше нет ипотечной ссуды на дом, у вас, вероятно, все еще есть страховой полис домовладельца, чтобы защитить ваши инвестиции и ограничить финансовые потери. Страховая компания ведет записи вашего полиса и всех произведенных платежей.
- Страховые компании обычно проверяют право собственности на недвижимость до выдачи страхового полиса домовладельца. Кроме того, маловероятно, что вы заплатили бы страховые взносы домовладельца, если бы вы на самом деле не владели домом.
- 7 Заполните письменное свидетельство о праве собственности. Anаффидевитэто юридический документ, который можно составить и подписать при наличиинотариус. Подписывая этот документ, вы под страхом наказания за лжесвидетельство клянетесь, что являетесь владельцем собственности.
- Хотя аффидевит о праве собственности имеет юридическое значение, этот метод следует использовать только в качестве последнего средства для подтверждения права собственности на дом. Если вы действительно даете показания под присягой, подкрепите этот документ такой же другой информацией, какой у вас есть, включая любые ипотечные, налоговые или страховые записи.
Метод 2 из 3: Подтверждение занятости
- один Соберите документы, удостоверяющие личность. Многие основные документы, удостоверяющие личность, такие как выданные государством водительские права, содержат адрес вашего основного места жительства. Адрес дома, указанный в официальном удостоверении личности, является веским доказательством того, что вы там живете.
- Хотя адрес в водительских правах не обязательно доказывает, что вы владеете домом, это может помочь доказать, что вы там живете. В частности, если вы стали жертвой стихийного бедствия, вам, возможно, придется подтвердить право собственности и проживания, чтобы иметь право на получение некоторых видов помощи.
- 2 Получите копии договоров купли-продажи или других юридических документов. Если вы приобрели бытовую технику или другие принадлежности, используемые в доме, в договоре купли-продажи может быть указан адрес дома. В любом другом юридическом документе, в котором указано ваше место жительства, также будет указан адрес дома.
- В судебных документах требуется указать ваш адрес, отчасти для подтверждения юрисдикции суда. Другие юридические формы или приложения также могут включать ваш адрес.
- Если вы потеряли свои копии этих документов, вы можете получить новые копии в здании суда или связавшись с магазином или другим лицом, участвующим в транзакции.
- 3 Показывайте счета за коммунальные услуги на свое имя. Счета за воду или электричество на ваше имя являются убедительным доказательством того, что вы живете в доме. Если вы потеряли копии прошлых счетов за коммунальные услуги, обратитесь в коммунальное предприятие и попросите историю счета или запись транзакции.
- Поскольку практически любой может запустить коммунальные услуги в доме, счета за коммунальные услуги никогда не являются доказательством права собственности. Однако они веские доказательства того, что вы живете в доме.
- Если коммунальные услуги зарегистрированы не на ваше имя, вы все равно сможете подтвердить факт проживания, если продемонстрируете свое отношение к человеку, который включил коммунальные услуги. Например, если ваша мать включила коммунальные услуги, этого отношения обычно будет достаточно.
- 4 Найдите официальную почту, отправленную вам на адрес дома. Принято считать, что вы живете по адресу, если вы предоставили этот адрес предприятиям или организациям для связи с вами. Достаточно любых счетов или выписок с вашим именем и адресом.
- Почта является лучшим доказательством, если она создается в ходе работы, например выписка по кредитной карте или уведомление о доставке. Все, что написано под вашим именем «или текущий житель» (или что-то подобное), не будет служить подтверждением занятости.
- 5 Подайте декларативное заявление. Если все остальное не помогает, вы можете дать письменные показания под присягой, в которых говорится, что вы занимаете данный дом. Хотя вы подписываете заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, это считается самой слабой формой доказательства и может быть неприемлемо для некоторых благотворительных организаций или государственных учреждений.
- По возможности имейте другие документы, подтверждающие ваше декларативное заявление. Даже если одного документа недостаточно для подтверждения занятости, он может усилиться в сочетании с другими документами.
Метод 3 из 3: Удаление приседающих
- один Позвоните в местную полицию, чтобы удалить скваттеров как нарушителей. Если скваттеры только недавно поселились в вашем доме, вы можете привлечь их к уголовной ответственности без особых усилий с вашей стороны.
- Если скваттеры пробыли в доме несколько недель, полиция может не иметь возможности по закону что-либо предпринять для их выселения. Если вы не примете меры для их легального удаления, они могут оспорить ваше право собственности на дом.
- Если вам удастся удалить скваттеров как нарушителей, вы можете предъявить уголовные обвинения или подать на них в суд по гражданским делам (особенно если они причинили ущерб вашей собственности, находясь там).
- 2 Подайте уведомление о выселении, если вы не можете удалить их как нарушителей. Хотя спецификавыселениеразличаются между штатами, основной процесс довольно похож. Получите заместителя шерифаобслуживатьпоселенцев с письменным уведомлением о выселении. С даты получения уведомления у них есть ограниченный период времени, чтобы покинуть собственность, если они не решат оспорить выселение.
- Как бы странно это ни звучало, если люди живут в доме в течение длительного периода времени, они могут получить права арендаторов - даже если они вошли незаконно и никогда не платили вам арендную плату. Это дает им некоторые права занимать собственность до тех пор, пока вы не получите постановление суда.
- Вы можете найти формы в Интернете, чтобы использовать их для выселения скваттеров из вашей собственности. Самый простой способ убедиться, что формы, которые вы получаете, действительны в вашем районе, - это поискать формы, предоставленные судом, в который вы будете подавать иск о выселении.
- 3 Обратитесь в суд, чтобы добиться принудительного удаления скваттеров. Если скваттеры останутся в доме, несмотря на ваше уведомление, судья должен будет признать, что вы владеете недвижимостью и что скваттеры находятся там незаконно. Распоряжением суда вы можете заставить заместителя шерифа выселить скваттеров.
- В суде вам обычно требуется документ о праве собственности или подобное подтверждение права собственности на дом, чтобы доказать, что вы имеете право выселить скваттеров.
- 4 Посещайте все свои дома хотя бы раз в год. Пройдя через трудоемкий и напряженный процесс выселения скваттеров, убедитесь, что этого больше не повторится. Если у вас есть дома, в которых нет людей, регулярно проверяйте их, чтобы убедиться, что никто не въехал незаконно.
- Если вы быстро поймаете скваттера, вы сможете позвонить в полицию и удалить его как нарушителя, не прибегая к повторному выселению.
- Вы также можете предпринять дополнительные шаги, чтобы сделать дом менее привлекательным для потенциальных скваттеров. Установите фары, которые ставят на таймер, а у входов разместите камеры видеонаблюдения. Держите двор в чистоте, чтобы дом не выглядел заброшенным.
Вопросы и ответы сообщества
Поиск Добавить новый вопрос- Вопрос: Случайно мы обнаружили, что 13 лет назад какой-то незнакомец записал заявление о выходе из дома на мою собственность. Совет? Wordsmth Есть несколько способов удалить его. Если вам удастся найти «незнакомца», он вернет вам собственность. Но акт о прекращении права собственности должен был быть подписан владельцем - либо вами, либо предыдущим владельцем. Если это был предыдущий владелец, ваша титульная компания при покупке дома должна была найти акт о прекращении права собственности. Если он пропустил это, то страхование титула вашего владельца должно покрыть этот упущение. Если вы подписали акт о прекращении права собственности, то вы больше не владеете недвижимостью. Если ваша подпись была подделана на акте о прекращении работы, это незаконно. Свяжитесь с юристом, чтобы узнать, как действовать дальше.
- Вопрос Что на самом деле означает «титул был подан»? Из-за пандемии офис передачи / записи не работает. Через две недели после подачи заявки право собственности не изменилось. Кто на законных основаниях владеет домом? Кристофер Крошель Хранение и запись обеспечивают публичное уведомление и не позволяют кому-либо продавать одну и ту же недвижимость несколько раз. Договор купли-продажи, эскроу-документы и акт остаются в силе. Вы владеете им.
- Вопрос: могу ли я вернуть дом после потери права выкупа, если у меня есть завещание, подтверждающее, что он был оставлен мне? Кристофер Крошель Возможно нет. Если кредитор завершил весь процесс получения права собственности на недвижимость из-за дефолта заемщика, то она принадлежит ему. Даже если продажа права выкупа и смена титула еще не завершены, причитающаяся сумма все равно должна быть выплачена. Однако поговорите с юристом, вы предоставили несколько подробностей, чтобы любой ответ был полным.
- Вопрос: Я оставил дом своему единственному ребенку по завещанию. Я живу в этой собственности 45 лет, и мне сказали, что моя собственность не зарегистрирована. Будет ли это проблемой для моего ребенка, когда я умру? На север здесь Самый популярный ответчик Термин «зарегистрированный» может означать разные вещи в разных юрисдикциях. В большинстве случаев вам необходимо быть владельцем записи, которая обычно указывается в реестре документов. «Зарегистрированная» посылка может относиться к системе, в которой были выпущены все сторонние вызовы. Вы должны убедиться, что ваше имя является последним зарегистрированным владельцем, чтобы помочь вашим наследникам избежать трудностей после вашей смерти.
- Вопрос: У меня есть титул на мое имя, но при обыске мне сказали, что он все еще зарегистрирован у предыдущих владельцев. Что я могу сделать? На север здесь Самый популярный ответчик Кто-то должен был зарегистрировать ваш документ в день покупки недвижимости. Если этого не произошло, вам может потребоваться отнести оригинал в реестр для записи или попросить вашего адвоката сделать это за вас, пока не стало слишком поздно.
- Вопрос Как мне подать заявку на получение копии свидетельства о праве собственности? На север здесь Top Answerer Местные правила различаются. В моем округе я бы пошел на веб-сайт онлайн-документов, нашел тот, который мне нужен, и либо заплатил, чтобы они распечатали и отправили мне копию, либо разрешил свою учетную запись для печати копии. Я мог бы также позвонить им, попросить их найти его для меня, а затем проехать 10 миль, чтобы забрать копию там.
- Вопрос: За несколько дней до смерти моего отца он подписал и передал мне право собственности на передвижной дом, в котором я жил более 13 лет. Как мне теперь сделать это легальным? На север здесь Самый популярный ответчик Не имеет значения, сколько времени вы там прожили. Если у вас есть правильно подписанный документ, вам необходимо подать его в соответствующий офис записи в соответствии с местными законами и постановлениями.
- Вопрос: Моя мама умерла очень неожиданно несколько лет назад в возрасте 37 лет без завещания; отдельно, но не развелась с отцом. Я единственный ребенок и живу в доме, но это все еще на ее имя. Кто владелец? На север здесь Главный ответчик Как правило, если ваши мама и папа владели домом до ее смерти, то он автоматически «унаследует» ее половину по закону или унаследует в соответствии с применимыми законами о наследовании между штатами. Это могло означать, что он просто позволил вам жить в «своем» доме, даже если он «все еще на ее имя».
- Вопрос: Я владел совместной собственностью со своим бывшим партнером, который умер. Срок аренды нуждался в продлении; этим занимался адвокат, но неизвестный нам, разделил совместную собственность. Как я отношусь к продажам? На север здесь Главный ответчик Как правило, невозможно «разделить совместную собственность» без вашего согласия и без решения суда. Вам необходимо выяснить, как они считают, что это произошло, и попросить вашего адвоката объяснить ваши варианты действий в данных обстоятельствах.
- Вопрос: Моя мать умерла 14 лет назад, и завещание не было завещано. Мой брат жил в ее доме, выплатил ипотеку и уплатил налоги на недвижимость, но по условиям ее условий собственность будет принадлежать кому-то другому. Чей это? На север здесь Лучший ответчик. Если бы у нее было завещание, в котором говорилось, что им должен владеть кто-то другой, то это ваш ответ. Тот факт, что ваш брат платил налоги и жил в доме, не отменяет автоматически юридические императивы ее воли.
Реклама
Предупреждения
- В этой статье в первую очередь рассказывается, как подтвердить право собственности на дом в США. Другие страны могут иметь другие правила или принимать другие документы в качестве доказательства права собственности. Свяжитесь с ближайшим к вам адвокатом, специализирующимся на имущественном праве.
