Дубай стал популярным местом для иностранных инвесторов и экспатов. В последние годы изменения в законодательстве открыли рынок недвижимости Дубая для иностранцев. Приобрести недвижимость сейчас относительно просто, если у вас есть средства. Обратитесь за советом к специалисту, который поможет вам согласовать местные законы и правила.
Шаги
Часть один из 4: Поиск недвижимости для покупки
- один Определите, какой тип недвижимости вас интересует. Иностранные покупатели часто выбирают апартаменты, таунхаусы или виллы, которые обычно расположены в безопасных комплексах с общими удобствами для отдыха, такими как теннисные корты, бассейны и тренажерные залы.
- С 2002 года, когда по королевскому указу иностранные граждане впервые получили право владеть недвижимостью, Дубай переживает строительный бум.
- Убедитесь, что вы смотрите на район, в котором иностранцам разрешено покупать недвижимость.
- Некоторые из самых популярных, роскошных и дорогих комплексов включают Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City и Al Hamra Village.
- 2 Начните поиск в Интернете. Как и при любом поиске недвижимости, хорошее место для начала - онлайн. Есть множество агентств и агентов по недвижимости, которые размещают недвижимость в Дубае онлайн. Вы можете покупать недвижимость у агентов по недвижимости или у застройщиков. Агенты по недвижимости обычно продают вторичную недвижимость, недвижимость, которая была построена и имеет предыдущих владельцев. Застройщики продают незавершенную недвижимость, которая, возможно, еще находится в стадии строительства.
- 3 Свяжитесь с агентами-специалистами. Если вам нужна помощь в поиске и вы хотите поговорить с кем-то, кто обладает специальными знаниями о рынке недвижимости в Дубае, лучше всего нанять агента по недвижимости для работы. Агенты по недвижимости могут помочь вам найти недвижимость и объяснить вам возможные варианты. Крупные риэлторские компании привыкли иметь дело с иностранными покупателями и будут говорить по-английски.
- Законы и правила в Дубае могут быстро измениться, поэтому найм агента поможет вам избежать любых потенциальных ловушек.
- Обычно, если вы нанимаете агента по недвижимости, вы можете рассчитывать заплатить комиссию в размере от 2% до 5% от стоимости недвижимости.
- Вы всегда должны проверять учетные данные всех, кого вы нанимаете. Регулирующим органом в сфере недвижимости в Дубае является Агентство по регулированию недвижимости (RERA).
- 4 Посещайте ярмарки недвижимости. Рынок недвижимости в Дубае все еще относительно молод, хотя и быстро растет. В результате значительная часть недвижимости, купленной иностранцами, покупается у застройщиков, которые, возможно, еще не построили комплекс. Ярмарки недвижимости - популярный способ девелоперов представить свои работы и встретиться с потенциальными покупателями. Эти ярмарки недвижимости проводятся по всему миру, поэтому ищите одну из ближайших к вам городов.
- Вы всегда должны проверять, что рассматриваемый вами разработчик зарегистрирован и имеет лицензию в RERA.
- Вы можете просмотреть список лицензированных разработчиков на веб-сайте Земельного департамента Дубая: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Посетите Дубай. Прежде чем подумать о переезде в собственность, убедитесь, что вы провели немного времени в Дубае. Если вы покупаете вторичную недвижимость, убедитесь, что вы просматриваете как можно больше объектов, и задаете те же вопросы, которые вы задали бы, если бы вы покупали недвижимость где-либо еще в мире.
- Если вы покупаете незавершенный проект или строительство еще не завершено, обязательно посмотрите похожие объекты от того же застройщика, которые уже завершены.
- Находясь в Дубае, у вас также будет доступ к спискам газет в местных специализированных газетах и журналах, а также возможность посещать ярмарки недвижимости, которые проводятся круглый год.
0 / 0
Часть 1 Викторина
Как ярмарки недвижимости могут помочь вам купить недвижимость в Дубае?
еноты аммиачные теннисные мячиОни могут связать вас с агентами по недвижимости.
Не совсем! Вы можете встретить агентов по недвижимости на ярмарке недвижимости, но они не являются здесь главной достопримечательностью. Вы посещаете ярмарку недвижимости по более важной причине. Выберите другой ответ!
Они могут предоставить вам контакты с Агентством по регулированию недвижимости.Неа! Вы, вероятно, не будете иметь дело напрямую с RERA. Лучше поручить вашему агенту по недвижимости вести дела с регулирующими органами, поскольку они лучше понимают законы. Выберите другой ответ!
Они могут дать вам возможность встретиться с разработчиками.Правильный! Здесь разработчики демонстрируют свою работу, которая зачастую еще не завершена. Рынок в Дубае относительно новый, поэтому общение с застройщиками на выставках проектов - это наиболее распространенный способ получить здесь недвижимость. Читайте еще один вопрос викторины.
Они могут провести для вас ускоренный курс по законам Дубая о недвижимости.
Не совсем! Ярмарки недвижимости не дадут вам подробных инструкций по каждому регулированию недвижимости в Дубае. Лучше оставить это тем, кто знаком с ними профессионально, например вашему агенту по недвижимости и застройщикам. Нажмите на другой ответ, чтобы найти правильный ...
Хотите еще викторин?
Часть 2 из 4: Соответствие критериям и финансовым требованиям
- один Имейте необходимые документы, удостоверяющие личность и визу. После внесения изменений в закон в 2002 году для иностранцев стало намного проще покупать и арендовать недвижимость в Дубае. Однако вам все равно потребуется предъявить действующий паспорт для подтверждения вашей личности. Чтобы купить недвижимость, вам не требуется иметь вид на жительство, но, если вы хотите остаться там, вам придется позаботиться об этом.
- Правительство ОАЭ имеет шестимесячную визу для покупателей недвижимости, которая называется «Виза для владельцев недвижимости».
- Это позволяет иностранным инвесторам оставаться в Дубае в течение шести месяцев, пока они исследуют инвестиции.
- Чтобы претендовать на это, недвижимость, которую вы покупаете, должна иметь стоимость более 1 миллиона дирхамов, что составляет около 272 000 долларов.
- Вы должны покупать как физическое лицо, а не как компания.
- 2 Определите полную стоимость. Вы должны быть уверены, что можете позволить себе недвижимость и оплатить все расходы, связанные с покупкой. Когда вы определяете общую стоимость недвижимости, вы должны включать покупную цену, залог, комиссию за перевод, комиссию агента по недвижимости и возможность колебаний обменного курса.
- В этом нет необходимости по закону, но рекомендуется нанять юриста, который поможет вам согласовать все документы.
- Включите в свои расчеты расходы на адвоката.
- Для новостроек, скорее всего, потребуется плата за регистрацию земли в размере около 2%.
- 3 Получите ипотеку в Дубае. Получить ипотеку в Дубае бывает сложно. Ипотечные кредиты без статуса / самосертификации недоступны, а объем бюрократической волокиты и бумажной работы может отпугнуть тех, кто привык к менее строгой системе. В некоторых случаях от покупателей могут потребовать внести от 20% до 50% стоимости ипотеки наличными.
- Ипотека в Дубае выплачивается ежемесячными платежами, наиболее распространена ипотека на 15 лет. Жители Индии не могут закладывать свою недвижимость в Дубае и брать кредиты. Резидентам Индии также не разрешается давать гарантии по кредиту от нерезидентов.
- Максимальный срок ипотечного кредита в Дубае составляет 25 лет.
- Выплаты по ипотеке вместе с любыми другими ежемесячными расходами не должны превышать 35% чистого ежемесячного дохода.
- Поскольку валютный контроль является сложной задачей, рекомендуется получить соответствующую профессиональную консультацию, прежде чем принимать решение о получении ипотеки в иностранной валюте.
- Правила ипотечного кредитования в Дубае часто меняются, поэтому старайтесь быть в курсе последних событий, консультируясь с местными новостями и Центральным банком UEA.
0 / 0
Часть 2 Викторина
Какая переменная важна для определения полной стоимости инвестиций в недвижимость?
Комиссия за переводЗакрывать! Расчет комиссии за перевод, безусловно, важен при определении бюджета на вашу недвижимость. Однако это не единственный важный элемент. Попробуйте еще раз...
ДепозитВы не ошиблись, но есть ответ лучше! Залог - это огромная часть полной стоимости любой собственности, хотя это далеко не главное. Попробуйте другой ответ ...
Гонорары агента по недвижимостиПочти! Вы не можете забыть сумму, которую вы платите своему агенту по недвижимости за его ценную работу. Тем не менее, есть и другие сборы и расходы, которые необходимо взвесить. Выберите другой ответ!
ЦенаОтчасти ты прав! Цена стикера, безусловно, самая блестящая цена из всех. Однако это не единственное, на что нужно обращать внимание! Выберите другой ответ!
теннисные туфли, вид спередиВсе вышеперечисленное
Верно! Вам нужно совместить несколько затрат и сборов при определении полной стоимости вашей собственности. Это включает в себя цену покупки, комиссию агента по недвижимости, депозит, комиссию за перевод и, возможно, многое другое. Например, вы можете воспользоваться услугами юриста, и это тоже будет стоить вам. Читайте еще один вопрос викторины.
Хотите еще викторин?
Часть 3 из 4: Покупка недвижимости «вне плана»
- один Отправьте форму бронирования. Если вы покупаете недвижимость вне плана, первым шагом после того, как вы определились с недвижимостью, которую вы хотите, и обеспечив все финансирование, является отправка заполненной формы бронирования. Эта форма резюмирует основные положения и условия договора купли-продажи, включая информацию о плане платежей и личную информацию от всех сторон.
- Вам необходимо будет предоставить свой паспорт вместе с формой бронирования.
- Имейте в виду, что некоторые разработчики по-прежнему продают права аренды, а не права собственности. В этом случае право собственности действительно в течение периода, указанного в договоре аренды.
- Убедитесь, что вы полностью понимаете детали контракта, и пусть ваш юрист проверит их.
- Если объект еще не завершен, убедитесь, что вы знаете, какие обязанности несет застройщик, если он задерживается по какой-либо причине.
- 2 Оплатите залог за бронирование. Как только документ о бронировании будет согласован, вам необходимо будет внести залог за бронирование. Сумма будет указана в вашей форме бронирования, но обычно она составляет от 5% до 15% от стоимости покупки. Разработчики часто не составляют официальный договор купли-продажи до тех пор, пока этот залог не будет внесен, а иногда взимает до 20% и более.
- При покупке вне плана вы должны убедиться, что вклады и платежи, которые вы делаете, вносятся на счет ценных бумаг, утвержденный RERA.
- Эти платежи затем переводятся застройщику по завершении строительных работ.
- 3 Заключите официальный договор купли-продажи. Официальный и имеющий обязательную юридическую силу договор - это договор купли-продажи. Убедитесь, что в этом документе указана дата, к которой объект недвижимости должен быть завершен, и какие штрафы понесет застройщик в случае задержки. Попросите юриста просмотреть договор с вами и проверить все детали и условия.
- Если предполагается, что недвижимость будет меблирована, убедитесь, что дата, когда это будет сделано, указана в соглашении.
- 4 Передайте документы. Для совершения покупки необходимо передать документы. Это момент, когда от вас потребуется оплатить 100% покупной цены. Акты не будут переданы, и вы не будете владеть имуществом, пока не заплатите, поэтому у вас должно быть финансирование.
- Если недвижимость была завершена, передача произойдет в офисах земельного департамента.
- Если он еще не закончен, вы передадите документы в офис застройщика.
- Затем вас, как правило, приглашают осмотреть недвижимость и выделить любые окончательные проблемы, которые необходимо решить.
0 / 0
Часть 3 Викторина
Почему вы должны платить 100% стоимости покупки?
Получить разрешение на осмотр собственности.Почти! Это правда, что вы сможете осмотреть недвижимость и выявить любые возможные проблемы только после оплаты покупной цены. Однако между одним шагом и другим не хватает шага. Выберите другой ответ!
Чтобы избежать задержек в разработке.Не совсем! Разработка должна продолжаться быстрыми темпами независимо от того, заплатили ли вы покупную цену или нет. Ответственность за любые задержки в разработке несет разработчик, и они могут взимать за них плату в зависимости от вашего соглашения. Угадай еще раз!
Завершить передачу документов.Правильно! Вы не сможете получить документы, пока не покажете, что у вас есть финансирование для оплаты покупной цены. Вы не являетесь владельцем собственности до этого решающего шага, поэтому как можно скорее получите кредитную линию. Читайте еще один вопрос викторины.
Чтобы гарантировать меблировку собственности.Неа! Не каждое соглашение будет включать в себя меблировку недвижимости. Это зависит от конкретного контракта, который вы подписываете с разработчиком. Нажмите на другой ответ, чтобы найти правильный ...
Хотите еще викторин?
Часть 4 из 4: Покупка «вторичной» недвижимости
- один Составьте меморандум о взаимопонимании. Чтобы приобрести вторичную недвижимость в Дубае, вы должны согласовать условия с продавцом и записать это в Меморандуме о взаимопонимании (MOU). Это основной документ, в котором изложены условия, включая дату окончательной покупки. Это не имеет юридической силы, но является необходимым первым шагом к покупке вторичной недвижимости.
- 2 Оплатите первоначальный депозит. После подписания меморандума о взаимопонимании покупатель должен будет внести залог, обычно около 10% от покупной цены. Этот депозит обычно не возвращается, если только нет особых причин, по которым продавец не может провести транзакцию.
- На этом этапе вам также придется заплатить комиссию за недвижимость, обычно от 2% до 5%.
- 3 Получите документы. После того, как у вас будет договор и финансирование, вы можете продолжить и завершить покупку. Как эмигрант, вы должны будете заплатить 100% стоимости покупки до передачи документов, как если бы вы покупали строительный объект вне плана. Для этого вам, возможно, придется записаться на прием в Земельный департамент и предоставить все документы.
- Покупатель, агент по недвижимости и кто-то из банка, финансирующего покупку, могут быть обязаны присутствовать на встрече в Земельном департаменте.
0 / 0
Часть 4 Викторина
Как можно получить возврат депозита?
При оплате покупки.Неа! В отличие от аналогичных сценариев, вы не получите обратно свой депозит после оплаты вашего имущества. Это происходит только при особом сценарии. Выберите другой ответ!
есть ли у Року Дисней+Когда вы составляете и выполняете Меморандум о взаимопонимании.
Не совсем! Меморандум о взаимопонимании просто указывает на то, когда вы совершите покупку. Это ни к чему не обязывает, и выполнение этого требования не имеет никакого отношения к получению вами депозита или нет. Угадай еще раз!
При оплате 100% стоимости покупки.Точно нет! Оплата 100% стоимости покупки является обязательной для иностранных граждан в Дубае перед передачей документов. Это не вернет вам ваш депозит. Угадай еще раз!
Когда продавец не может продолжить сделку.Именно так! Есть несколько сценариев, в которых вы увидите, что ваш депозит будет возвращен вам. В значительной степени все они зависят от конкретной причины, по которой продавец не может продать вам недвижимость. В противном случае вы больше не увидите этот депозит, так что не рассчитывайте на это. Читайте еще один вопрос викторины.
Хотите еще викторин?
Вопросы и ответы сообщества
Поиск Добавить новый вопрос- Вопрос Могу ли я купить дом в Дубае, если я из Пакистана? Да, с 2002 года иностранцам, в том числе пакистанцам, разрешено покупать и продавать недвижимость в Дубае.
- Вопрос Могу ли я купить квартиру в Дубае, если у меня есть только туристическая виза? Да, но есть несколько условий, в зависимости от типа недвижимости, которую вы ищете. Свяжитесь с агентом покупателя.
- Вопрос Могут ли жители Великобритании покупать дом в Дубае? Да. Все, что вам нужно, это документ, удостоверяющий личность, и паспорт с заграничной картой Visa.
- Вопрос: Я собираюсь купить недвижимость на имя сына, которому 17 лет. Какова процедура сдачи недвижимости в стадии строительства и готовой недвижимости? Арун Радж Г.С. Для недвижимости вне плана у вас должно быть действующее место жительства в стране. Поскольку вы хотите зарегистрировать его на имя своего сына, у него также должна быть действующая виза. Непонятно, ищете ли вы ипотеку. Лучший способ - получить помощь от агента по недвижимости, который может работать со стороны покупателя. PropertyMe.ae - хороший агент покупателя, который может помочь вам в оформлении ипотеки и юридической стороне покупки недвижимости в ОАЭ.
- Вопрос Выдается ли инвестиционная виза в Дубае после покупки недвижимости и каковы лимиты инвестиций? Да, из Земельного департамента Дубая. Один миллион дирхамов - это минимальный лимит для резидентской визы.
- Вопрос Нужна ли мне резидентская виза для покупки недвижимости при посещении Дубая? Нет, вам не нужна резидентская виза в ОАЭ для покупки недвижимости.
- Вопрос Могу ли я купить недвижимость в Дубае, если я из Индии? Арун Радж Г.С. Да, вы можете купить недвижимость в Дубае с некоторыми условиями. Тип собственности и несколько других правил будут там. Попробуйте связаться с любым агентом покупателя, который может дать вам лучшее представление.
- Вопрос Как сдать квартиру в аренду? Обратитесь в компанию по недвижимости в Дубае - они могут найти хорошие варианты, соответствующие вашим предпочтениям и бюджету.
- Вопрос: Подойдут ли методы покупки недвижимости в Дубае в других странах? Это буквально одно и то же.
- Могу ли я получить ипотеку в Дубае, если у меня туристическая виза? Отвечать
Реклама
Предупреждения
- При покупке недвижимости всегда следует обращаться за профессиональной помощью.
