Как прекратить легкость

Сервитут - это законный интерес, который одна сторона имеет в отношении недвижимого имущества (земли) другого лица. Например, вы можете создать сервитут, чтобы коммунальная компания могла проложить провода через вашу землю; вы можете создать сервитут, чтобы позволить соседу проехать через вашу землю, чтобы добраться до своей; или вы можете создать сервитут, чтобы позволить соседу припарковаться где-нибудь на вашей земле. Сервитуты создаются различными способами, и они чаще всего регистрируются в соответствующем реестре сделок, где регистрируются интересы в недвижимом имуществе. Когда вы больше не пользуетесь сервитутом, есть несколько способов его прекратить. Выберите метод, который лучше всего соответствует вашим потребностям, и следуйте инструкциям, чтобы должным образом прекратить действие сервитута.

Шаги

Метод один из 4: Прекращение послабления до истечения срока

1. один Оцените текущий сервитут. Если ваш сервитут включает положение о том, что он будет прекращен в определенную дату или при наступлении определенного события, то ваш сервитут будет прекращен, когда наступит эта дата или когда это событие произойдет. Просмотрите свои документы о сервитуте на предмет одного из этих положений и поймите, как они работают. Например:
   • В вашем сервитуте может быть указано: «Этот сервитут истекает 5 июня 2015 года». Если это положение существует, ваш сервитут перестанет действовать 5 июня 2015 года. Для того, чтобы вступить в силу, эта дата должна быть точной и явной и не должна быть открытой (например, «этот сервитут прекратит свое действие в ближайшие пять лет. ').
   • В вашем сервитуте также может быть указано: «Этот сервитут прекращается, когда Стороне Y больше не нужно будет использовать подъездную дорогу для вывоза древесины со своей собственности». В этой ситуации действие сервитута прекращается, когда Сторона Y больше не использует подъездную дорогу для перевозки пиломатериалов.
2. 2 Уведомите другую сторону. После того, как вы определили и поняли положение о прекращении сервитута, вы должны уведомить другого землевладельца о его прекращении. Это важно, поскольку они могут подумать, что ваш сервитут все еще эффективен, и могут продолжать его использовать. Хотя в этой ситуации вы не обязаны уведомлять другую сторону сервитута, это сделает процесс прекращения действия более плавным и выгодным для обеих сторон сервитута. Кроме того, уведомление другого землевладельца даст вам возможность обсудить положение о прекращении действия сервитута и позволит вам договориться о прекращении сервитута.
   • В некоторых случаях вы или другая сторона можете захотеть продлить срок действия сервитута, и уведомление другой стороны позволит вам провести этот разговор. В этом случае проведите переговоры с другой стороной и придите к приемлемому соглашению.
3. 3 Запишите прекращение вашего сервитута. После того, как вы и другая сторона придете к соглашению о том, что вы собираетесь прекратить сервитут по истечении срока, получите это соглашение в письменной форме и запишите документ о прекращении сервитута в соответствующем реестре актов. Поскольку многие сервитуты отражают интересы в недвижимом имуществе, если вы не зафиксируете их прекращение, сервитут все равно может появиться при поиске по титулу и может повлиять на стоимость земли и потенциальное использование.
   • Обычно вы можете найти документ о прекращении сервитута, посетив веб-сайт окружного суда или позвонив клерку вашего окружного суда и попросив о помощи. Когда вы просматриваете веб-сайт или звоните секретарю судов, вы будете искать или запрашивать шаблон прекращения сервитута, который вы можете использовать для записи прекращенного сервитута.
   • Чтобы что-то записать, вам нужно будет отнести документ о недвижимости, завершающий сервитут, в офис диктофона и заплатить пошлину. Затем документу будет присвоен номер и отметка времени, указывающая, когда документ был записан. Затем он подается вместе с любыми другими документами, которые были зарегистрированы на этом конкретном участке собственности.
   • Запись документов обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на конкретную часть собственности, включая любые другие интересы, которые могут существовать на этой части собственности (например, ипотека, залоговое право и сервитуты), и поэтому невероятно важно, чтобы вы записывали документы быстро и точно. Из-за важности записи вам следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, когда вы собираетесь что-то записывать. Он или она сможет помочь вам в этом процессе и убедиться, что вы достигнете поставленных вами целей.
   Реклама

Метод 2 из 4: Прекращение облегчения через релиз

1. один Поговорите с другой стороной. Сервитут прекращается освобождением, когда доминирующий землевладелец (землевладелец, пользующийся сервитутом - тот, кто пользуется сервитутом) предоставляет освобождение своих прав сервитута обслуживающему имуществу (землевладельцу, который обременен сервитутом - тот, который разрешает кому-то другому). использовать свою землю). Этот способ расторжения договора посредством письменного соглашения является наиболее эффективным в долгосрочной перспективе и вызовет наименьшие споры в будущем.
   • Если вы заинтересованы в прекращении сервитута посредством освобождения, и вы являетесь доминирующим держателем недвижимости, для начала свяжитесь с обслуживающим владельцем недвижимости и сообщите ему, что вы собираетесь отказаться от своих прав на сервитут. В этой ситуации другая сторона не имеет права голоса в том, что происходит, потому что вы просто заявляете, что больше не собираетесь применять или использовать сервитут.
   • Если вы заинтересованы в прекращении сервитута посредством разрешения, и вы являетесь обслуживающим держателем имущества, вам придется попросить другую сторону отказаться от своих прав по сервитуту. Здесь у вас может быть возможность провести переговоры о сделке, но, возможно, вам придется предоставить что-то ценное, чтобы другая сторона освободила свои права. Например, вам может потребоваться предоставить финансовую компенсацию или другой сервитут, чтобы другая сторона согласилась отказаться от своих прав по сервитуту. Тем не менее, нередки случаи, когда другая сторона просто соглашается освободить свои права, особенно если они не часто пользуются сервитутом и если это не обременяет их освободить свои права.
2. 2 Получите письменное согласие. Как только вы соглашаетесь на выпуск, соглашение о прекращении ДОЛЖНО быть в письменной форме. Кроме того, в случае наличия нескольких доминирующих владельцев недвижимости (например, земельный участок принадлежит трем отдельным лицам), каждый доминирующий владелец недвижимости должен согласиться на освобождение. При составлении этого документа убедитесь, что вы четко указали задействованные свойства, передаваемые права и всех сторон соглашения.
3. 3 Запишите прекращение вашего сервитута. Как только вы и другая сторона придете к соглашению о том, что вы собираетесь прекратить сервитут путем выдачи разрешения, получите это соглашение в письменной форме и запишите документ о прекращении сервитута в соответствующем реестре актов. Поскольку многие сервитуты отражают интересы в недвижимом имуществе, если вы не зафиксируете их прекращение, сервитут все равно может появиться при поиске по титулу и может повлиять на стоимость земли и потенциальное использование.
   • Обычно вы можете найти документ о прекращении сервитута, посетив веб-сайт окружного суда или позвонив клерку вашего окружного суда и попросив о помощи. Когда вы просматриваете веб-сайт или звоните секретарю судов, вы будете искать или запрашивать шаблон прекращения сервитута, который вы можете использовать для записи прекращенного сервитута.
   • Чтобы что-то записать, вам нужно будет отнести документ о недвижимости, завершающий сервитут, в офис диктофона и заплатить пошлину. Затем документу будет присвоен номер и отметка времени, указывающая, когда документ был записан. Затем он подается вместе с любыми другими документами, которые были зарегистрированы на этом конкретном участке собственности.
   • Запись документов обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на конкретную часть собственности, включая любые другие интересы, которые могут существовать на этой части собственности (например, ипотека, залоговое право и сервитуты), и поэтому невероятно важно, чтобы вы записывали документы быстро и точно. Из-за важности записи вам следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, когда вы собираетесь что-то записывать. Он или она сможет помочь вам в этом процессе и убедиться, что вы достигнете поставленных вами целей.
   Реклама

Метод 3 из 4: Прекращение льготного режима посредством отказа от помощи или по рецепту

1. один Прекратите использовать сервитут или заблокируйте его. В зависимости от того, являетесь ли вы доминирующим владельцем недвижимости или обслуживающим владельцем недвижимости, у вас будет возможность прекратить сервитут путем отказа или по рецепту. В зависимости от того, к какой стороне вы принадлежите, первым шагом в прекращении сервитута таким образом является либо прекращение использования сервитута, либо блокирование использования сервитута.
   • Если вы являетесь доминирующим владельцем недвижимости, вы можете прекратить сервитут путем отказа. Первый шаг в прекращении сервитута через отказ - это вообще прекратить пользоваться сервитутом. Это означает, что вы не можете делать то, что позволяет сервитут. Например, если у вас есть сервитут, который позволяет вам проехать по чужой земле, чтобы добраться до своей, и вы хотите прекратить сервитут путем отказа, вы должны прекратить движение по земле другого человека, чтобы добраться до своей.
   • Если вы обслуживающий владелец имущества, вы можете прекратить сервитут по рецепту. Первым шагом в прекращении сервитута по давности является блокирование использования сервитута другой стороной. Например, если вы разрешили другому землевладельцу проехать через вашу подъездную дорожку, чтобы добраться до его земли, вы можете поставить забор напротив своей подъездной дорожки и не позволить другой стороне проехать через нее.
2. 2 Действуйте таким образом, чтобы показать, что вы пытаетесь отменить сервитут. После того, как вы либо прекратили использование сервитута, либо заблокировали его, в зависимости от того, какой стороной вы являетесь, вам придется либо продемонстрировать намерение отказаться от своих прав на сервитут, либо заблокировать использование сервитута другой стороной. открытый образ. Если вы это сделаете, сервитут будет прекращен.
   • Если вы являетесь доминирующим владельцем недвижимости, но не пользуетесь сервитутом, вы также должны продемонстрировать некоторое намерение отказаться от своих прав по сервитуту. Например, вы можете не только не использовать сервитут, но и сказать другому землевладельцу, что вам больше не нужен сервитут.
   • Если вы являетесь обслуживающим держателем имущества, вы должны не только блокировать использование сервитута другой стороной, но и открыто. Это означает, что вы должны заблокировать использование очевидным образом, чтобы, если бы другой землевладелец осмотрел землю, он или она заметили бы и узнали о вашей блокировке. Например, установка запертого забора перед подъездной дорожкой, вероятно, будет считаться открытой. Однако размещение небольшого бревна перед подъездом к дому может не соответствовать этому требованию.
3. 3 Запишите прекращение вашего сервитута. Выполнив требования о прекращении сервитута путем отказа или по давности, запишите документ о прекращении сервитута в соответствующем реестре актов. Поскольку многие сервитуты отражают интересы в недвижимом имуществе, если вы не зафиксируете их прекращение, сервитут все равно может появиться при поиске по титулу и может повлиять на стоимость земли и потенциальное использование.
   • Обычно вы можете найти документ о прекращении сервитута, посетив веб-сайт окружного суда или позвонив клерку вашего окружного суда и попросив о помощи. Когда вы просматриваете веб-сайт или звоните секретарю судов, вы будете искать или запрашивать шаблон прекращения сервитута, который вы можете использовать для записи прекращенного сервитута.
   • Чтобы что-то записать, вам нужно будет отнести документ о недвижимости, завершающий сервитут, в офис диктофона и заплатить пошлину. Затем документу будет присвоен номер и отметка времени, указывающая, когда документ был записан. Затем он подается вместе с любыми другими документами, которые были зарегистрированы на этом конкретном участке собственности.
   • Запись документов обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на конкретную часть собственности, включая любые другие интересы, которые могут существовать на этой части собственности (например, ипотека, залоговое право и сервитуты), и поэтому невероятно важно, чтобы вы записывали документы быстро и точно. Из-за важности записи вам следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, когда вы собираетесь что-то записывать. Он или она сможет помочь вам в этом процессе и убедиться, что вы достигнете поставленных вами целей.
   Реклама

Метод 4 из 4: Прекращение обслуживания путем слияния

1. один Договоритесь с другой стороной. Когда сервитут прекращается слиянием, доминирующее и обслуживающее владения переходят в общую собственность. Это происходит потому, что владелец не может иметь сервитут на своей земле. Чтобы начать этот процесс, свяжитесь с другими вовлеченными сторонами и проведите с ними переговоры о покупке их земли. Прекращение сервитута таким способом встречается редко, если вы или другие землевладельцы уже не планировали продать свою землю. Это необычно, потому что вы обычно не покупаете земельный участок просто для прекращения сервитута. Как вы можете видеть из других методов, есть и другие способы прекращения сервитута, которые не предполагают таких значительных денежных затрат и / или стресса.
2. 2 Купите все остальные земельные участки, участвующие в сервитуте. Если все стороны согласны с тем, что покупка вами всех остальных участков земли в интересах всех, вам нужно будет пройти процесс покупки их недвижимости. В процесс покупки недвижимости входит:
   • Составление оферты и оформление договора . Сначала вам нужно будет сделать приемлемое предложение всем другим заинтересованным землевладельцам и получить письменное согласие на покупку их земли. Контракт будет иметь обязательную юридическую силу, хотя обычно бывают непредвиденные обстоятельства, позволяющие вам отступить в случае, если некоторые из других шагов пойдут не так, как планировалось.
   • Обзор раскрытия информации . После того, как вы подписали контракт, продавец (-ы) предоставит вам заявление о раскрытии информации, которое представляет собой документ, раскрывающий любое количество вещей, включая недостатки собственности и предварительный отчет о праве собственности. Если вы видите что-то в своем обзоре, что вас беспокоит, возможно, вы сможете отказаться от сделки.
   • Инспекции . В рамках договора о недвижимости вы обычно имеете право самостоятельно осмотреть дом, чтобы убедиться, что все в порядке.
   • Закрытие . Наконец, после того, как вы выполнили все необходимые проверки, вы подпишете свои закрывающие документы, оплатите недвижимость, и процесс будет завершен.
3. 3 Всегда записывайте прекращение сервитута. После того, как вы или другая сторона владеете правом собственности на оба земельных участка, запишите покупку недвижимости, а также документ о прекращении сервитута в соответствующем реестре сделок. Поскольку многие сервитуты отражают интересы в недвижимом имуществе, если вы не зафиксируете их прекращение, сервитут все равно может появиться при поиске по титулу и может повлиять на стоимость земли и потенциальное использование.
   • Обычно вы можете найти документ о прекращении сервитута, посетив веб-сайт окружного суда или позвонив клерку вашего окружного суда и попросив о помощи. Когда вы просматриваете веб-сайт или звоните секретарю судов, вы будете искать или запрашивать шаблон прекращения сервитута, который вы можете использовать для записи прекращенного сервитута.
   • Чтобы что-то записать, вам нужно будет отнести документ о недвижимости, завершающий сервитут, в офис диктофона и заплатить пошлину. Затем документу будет присвоен номер и отметка времени, указывающая, когда документ был записан. Затем он подается вместе с любыми другими документами, которые были зарегистрированы на этом конкретном участке собственности.
   • Запись документов обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на конкретную часть собственности, включая любые другие интересы, которые могут существовать на этой части собственности (например, ипотека, залоговое право и сервитуты), и поэтому невероятно важно, чтобы вы записывали документы быстро и точно. Из-за важности записи вам следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, когда вы собираетесь что-то записывать. Он или она сможет помочь вам в этом процессе и убедиться, что вы достигнете поставленных вами целей.
   Реклама

Вопросы и ответы сообщества

• Вопрос: Если я перестал пользоваться сервитутом «навсегда» на срок 6 лет, но хочу снова его использовать, может ли помещик меня остановить? Терри Цветущая ветка Вообще говоря, это очень утвердительное «нет», они не могут вас остановить, особенно если сервитут, которым вы пользуетесь, записан и никогда не был выпущен вами или вашими предшественниками в названии. Всегда разумно отправить заказное письмо, информирующее их о том, что вы собираетесь возобновить использование, и приложить копию записанного сервитута. По возможности будьте добрыми и доброжелательными, чтобы в первую очередь построить доброжелательность. Easements ОЧЕНЬ РЕДКО истекают из-за неиспользования, особенно если они были выделены и записаны, независимо от того, как давно. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, если он станет агрессивным и заблокирует ваше использование.
• Вопрос: Лесная служба США имеет сервитут на дороге, проходящей через мою частную собственность, и уже много лет ее не обслуживают. Ухудшение обширное. Могу ли я прекратить сервитут? Терри Цветущая ветка Если их сервитут записан в земельной документации, вероятно, вы не сможете отменить сервитут. Статья выше представляет прекращение действия проще, чем есть на самом деле. Эффективным способом действий было бы связаться с Офисом лесной службы и узнать, можно ли освободить их сервитуты и нет ли в этом необходимости. Общение с правительством США потребует времени и терпения.
• Вопрос: Когда я разрешаю людям переходить мою собственность без сервитутов, на сколько времени нужно закрыть дорогу, чтобы считаться закрытой? Терри Цветущая ветка Никакого периода времени не требуется, но это сложно, в зависимости от того, как долго «они» использовали вашу собственность, и вы разрешили это. Учитывая длительный период использования, они стали полагаться на сервитут, и, возможно, сформировался предписывающий сервитут. Если вы можете связаться только с одной или двумя сторонами заказным письмом, отправьте им любезное письмо, дающее им разрешение (или дающую им лицензию) на пересечение территории, при условии, что вы можете закрыть использование в ближайшее время, но проинформируете их, когда ты сделаешь. Хорошая идея - разместить несколько знаков частной собственности (публичное уведомление).
• Вопрос: Мы разделяем подъездную дорожку с нашими соседями. Они построили гараж и еще одну подъездную дорожку, можем ли мы вернуть себе наши 15 55 футов земли? Они отказались от всего 5 футов 55 дюймов и используют сервитут для хранения, блокируя наше использование. Терри Цветущая ветка Судя по тому, что вы говорите, это сложный вопрос, который может включать в себя нечто большее, чем просто сервитуты, но общая подъездная дорога могла быть создана путем регистрации участка и подразделения собственности. Технически, никто, кто разделяет подъездную дорожку, если является частью зарегистрированного сервитута, который все владельцы используют совместно, не может встроить или заблокировать подъездную дорожку, независимо от того, устанавливают ли они другую подъездную дорожку. Ваш вопрос, кажется, связан со многими сложными фактами, лучше всего будет связаться с юристом, имеющим опыт работы с недвижимостью. Другой вопрос, на который следует обратить внимание, - это было ли у них действующее разрешение на строительство гаража.
• Вопрос: Мой муж предоставил сервитут нашим соседям, когда они построили свой гараж, но края их крыши нависают над нашей собственностью. Как отозвать этот сервитут? Терри Цветущая ветка Ваша проблема может быть немного сложной. Это зависит от того, будет ли свес карниза за предел сервитута, который вы оба предоставили ему. После того, как сервитут был предоставлен вами и записан для использования в гараже, он не может быть отменен без его разрешения. Оцените, выходит ли свес за пределы сервитута, если он был показан на обзорном плане. Свяжитесь с местным бюро разрешений, чтобы узнать, получил ли он действующее разрешение на строительство. Не торопитесь, никого не обвиняйте в проступках и обратитесь к юристу, если карниз действительно выходит за пределы.
• Вопрос: Поле для гольфа получило право сервитута на нескольких владениях в доме. Поле для гольфа больше не существует. Можно ли отменить сервитут? Терри Цветущая ветка Возможно, но ваше заявление «внутри дома» очень сбивает с толку. Попытайтесь связаться с тем, кто теперь владеет землей, и попросить об освобождении, независимо от того, что означает «в доме». Запрос на выпуск через сертифицированное письмо - всегда отличная идея. Попробуйте найти оригинальный «инструмент» или акт, который создал сервитут; это поможет вам при составлении релиза. Обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости.
• Вопрос: У меня есть сервитут дренажной трубы на моем заднем дворе, который был незаконно выкопан соседом, который теперь затрагивает еще семь владельцев участков. Должны ли все владельцы участков согласиться отказаться от этого сервитута? Терри Цветущая ветка Вопросы, которые следует рассмотреть, включают в себя, влияют ли нарушения ваших соседей в рамках сервитутов ливневой канализации на дренаж вашей собственности или собственности других заинтересованных соседей. Эти сервитуты спроектированы инженерами-строителями для контроля стока, что дает вам преимущество на относительно сухом участке во время сильного дождя. Восстановление сервитута и первоначальной оценки может быть лучшим вариантом. Проконсультируйтесь с вашим ТСЖ или местным DPW, если они обладают юрисдикцией в отношении управления ливневыми водами.
• Вопрос Кто отвечает за содержание асфальтовой дорожки, проходящей через сервитут через мою собственность? Сообщество кондоминиумов заявило, что они несут ответственность только за половину пути. Кондо несет ответственность за их сервитут. Другое дело - заставить их сделать это. Задокументируйте любое ухудшение и любые небезопасные условия, чтобы защитить себя от ответственности.
• Вопрос: Может ли сервитут быть прекращен на основании запретительного судебного приказа против доминирующего землевладельца? Терри Цветущая ветка Нет, особенно если у доминирующего землевладельца есть действующий зарегистрированный сервитут. Однако вы можете привлечь доминирующего землевладельца к ответственности за точные условия сервитута. Они не могут использовать сервитут для каких-либо иных целей, кроме тех, которые определены в языке сервитута. Вы имеете право беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Если они используют сервитут как повод для беспокойства, подайте жалобу в гражданском порядке или в соответствующие органы, регулирующие запретительный судебный приказ. Отправьте им заказное письмо, чтобы конструктивно уведомить их об их надоедливом поведении, и вежливо попросите их прекратить это - всегда хорошая идея.
• Вопрос: Я обременен сервитутом на подачу воды еще тогда, когда земля была разделена, но водопроводные трубы никогда не проходили через территорию. Как мне избавиться от сервитута, который приносит пользу другому участку, даже если трубы никогда не были проложены на нашем участке? Терри Цветущая ветка Во-первых, найдите оригинальный инструмент, создающий сервитут, и определите, кому он должен принести пользу. Затем выясните, кто теперь является бенефициаром этого сервитута, хотя в пределах сервитута нет никаких сооружений. Ходатайство (заказным письмом) об освобождении / отмене сервитута бенефициару, коммунальному предприятию или агентству, владеющему сервитутом. Обязательно укажите тот факт, что водопровод находится за пределами площадки и, по вашему мнению, в нем больше нет необходимости. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.