Правильная арендная плата за инвестиционную недвижимость - это больше, чем просто попытка получить прибыль. Когда речь заходит об аренде недвижимости, у арендаторов так много вариантов, что вы должны сделать так, чтобы ваша недвижимость выделялась среди других. Это означает установление правильной цены аренды, которая привлекает высококлассных арендаторов и отражает положительные качества вашей собственности. С помощью небольшого исследования, математических расчетов и рыночных ноу-хау вы сможете определить подходящую стоимость аренды для вашей инвестиционной собственности.
лучшая теннисная ракетка для начинающих 2017 года.
Шаги
Метод один из 4: Использование ценности вашего дома
- один Подсчитайте 1,1% от стоимости вашей собственности. Это приведет к ежемесячной сумме, которую вы должны взимать с арендаторов. Профессиональные инвесторы используют этот процент как эмпирическое правило для определения арендной стоимости объекта.
- Например, если вы сдаете в аренду квартиру в своем доме, и ваш дом стоит 90 000 долларов, используйте уравнение 90 000 долларов x 0,011 = 990 долларов. Это будет ежемесячная сумма, которую вы можете взимать с арендаторов за квартиру.
- 2 Поймите ограничения использования этого расчета. Хотя это может быть хорошим местом для начала, этот расчет квартиры не учитывает другие факторы, которые увеличивают или уменьшают арендную стоимость недвижимости. Кроме того, если дом находится в районе с высоким доходом, расчет процентов может привести к слишком высокой арендной цене.
- Другие факторы, такие как расположение, близлежащие удобства, особенности дизайна и планировка, также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.
- Попробуйте тот же расчет, используя диапазон от 1,0% до 1,3%, исходя из арендных ставок и наличия аналогичной арендной недвижимости в этом районе.
- 3 Рассмотрим рынок. Если недвижимость находится на горячем рынке с жесткой конкуренцией со стороны другой арендуемой недвижимости, эта формула может сделать арендную плату слишком высокой для конкуренции с другой недвижимостью. В этом случае вам следует изучить текущий рынок, сравнив вашу квартиру с другими сопоставимыми объектами аренды, чтобы найти идеальную стоимость. Реклама
Метод 2 из 4: Исследование сопоставимых единиц
- один Изучите цены на аренду квартир, похожих на ваши. Узнайте, сколько арендной платы взимают другие за сопоставимые квартиры. Поищите на таких сайтах, как Craigslist, Zillow и Trulia. Объезжайте окрестности, чтобы найти объекты для аренды, которых нет на этих сайтах.
- Ищите апартаменты, которые соответствуют вашим по площади в квадратных футах, количеству спален и ванных комнат, возрасту, удобствам и местоположению.
- Составьте список недвижимости, похожей на вашу, и запишите, сколько арендной платы взимают владельцы, а также степень заполняемости. Оцените, можете ли вы запросить такую же, большую или меньшую арендную плату, чем эти объекты, в зависимости от вашего местоположения, удобств и размера.
- Имейте в виду, что заявленная цена аренды недвижимости может быть слишком высокой. Если, например, вы найдете недвижимость, похожую на вашу, которая долгое время пустовала, цена аренды, которую запрашивают владельцы, может быть слишком высокой. Учтите это при установлении арендной платы за вашу квартиру.
- 2 Свяжитесь с менеджерами по недвижимости, чтобы определить стоимость аренды. Если вы планируете нанять компанию по управлению недвижимостью для наблюдения за вашей собственностью, они должны хорошо представлять себе, какую арендную плату вы можете взимать. В противном случае вы можете связаться с местными менеджерами по недвижимости и спросить их о ценах на аренду в вашем районе, чтобы понять, сколько вам следует взимать.
- Правильная арендная плата является частью обязанностей управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью понимают местный рынок и знают стоимость аренды сопоставимой недвижимости в этом районе.
- 3 Работайте с агентом. Агенты по аренде, управляющие недвижимостью и некоторые агенты по недвижимости, занимающиеся арендой, хорошо разбираются в местном рынке аренды. Они знакомы со всей другой арендуемой недвижимостью в этом районе. Это дает им возможность оценить плюсы и минусы вашей арендуемой собственности и установить соответствующую арендную плату. Поскольку они проводят показы, они также знают, что арендаторам нравится, а что нет. Агент будет знать, какие арендаторы будут готовы платить за расположение, размер и удобства вашей собственности.
- Большинство агентов по недвижимости не занимаются арендой, хотя некоторые могут. По этой причине вам может потребоваться связаться с компанией по управлению недвижимостью или агентом по аренде в вашем районе, поскольку они, как правило, специализируются исключительно на аренде квартир.
- 4 Рассчитайте стоимость аренды за квадратный фут. Если вы не можете найти других арендных единиц аналогичного размера в вашем районе, определите стоимость аренды за квадратный фут квартиры, аналогичной в других отношениях. Примените цену аренды за квадратный фут к вашей квартире, чтобы установить цену аренды.
- Чтобы рассчитать стоимость аренды за квадратный фут, разделите стоимость аренды на общую площадь квартиры.
- Например, предположим, что у вас есть квартира с тремя спальнями площадью 1500 квадратных футов. Соседний дом с двумя спальнями, площадью 1000 квадратных футов, сдается за 1250 долларов в месяц. Рассчитайте стоимость аренды за квадратный фут ближайшего дома по формуле: 1250 долларов за 1 000 квадратных футов = 1,25 доллара за квадратный фут.
- Примените арендную плату за квадратный фут, чтобы установить арендную плату за вашу квартиру. Умножьте 1500 квадратных футов на 1,25 доллара = 1875 долларов. Исходя из арендной платы за квадратный фут, вы можете попросить 1875 долларов за квартиру.
- Обратите внимание, что меньшая недвижимость обычно арендует больше за фут, чем большая недвижимость.
Метод 3 из 4: Понимание факторов, влияющих на стоимость аренды
- один Учитывайте расположение. Местоположение - ключевой фактор, определяющий более высокую арендную плату. Люди, как правило, готовы обходиться без определенных удобств, если недвижимость находится в удобном и популярном месте.
- Если недвижимость находится рядом со школами, она может быть более ценной для семей с детьми.
- Студенты могут быть готовы платить больше за аренду жилья в нескольких минутах ходьбы от местных колледжей.
- Арендаторы также склонны платить больше за квартиры рядом с остановками общественного транспорта.
- 2 Учитывайте имеющиеся удобства. Арендаторы готовы платить больше за определенные удобства и комфорт. Например, сдаваемая в аренду недвижимость идет на более высокую арендную плату в запланированных проектах с привлекательными удобствами. Желательные особенности могут привести к тому, что арендная плата за одну собственность будет выше, чем за сопоставимую собственность без них.
- Бассейны и теннисные корты делают арендуемые объекты более привлекательными и могут повысить их арендную стоимость. Фактически, любое открытое пространство, такое как балкон или терраса, делает квартиру более привлекательной для арендаторов.
- Арендаторы также готовы платить за легкодоступную или крытую парковку, особенно в городских районах. Арендаторы предпочитают парковку во дворе, но близлежащая уличная парковка также может понравиться арендаторам.
- Арендаторам нужны удобные прачечные. Если прачечная находится в здании или, что лучше, в квартире, арендаторы будут готовы платить больше.
- 3 Обдумайте желательность вашего устройства. Размер и планировка квартиры влияют на стоимость аренды. Кроме того, качественные арендаторы готовы платить большие деньги за современные элементы дизайна. Кроме того, более высокая арендная плата взимается за высококачественную отделку и бытовую технику.
- Площадь квартиры влияет на стоимость аренды. Если арендатор увидит квартиру с одной спальней площадью 700 квадратных футов и квартиру с одной спальней площадью 1000 квадратных футов, ее, вероятно, больше привлечет более крупная квартира, и он будет готов заплатить больше.
- Уровень пола важен для арендаторов. Вы можете взимать больше за квартиры на верхних этажах, чем за квартиры на первом этаже, особенно если есть лифт. Однако, если дом находится в пешеходной зоне, вам, возможно, придется взимать меньшую арендную плату за верхние этажи, поскольку арендаторы будут менее склонны подниматься по лестнице.
- Стиральная машина и сушилка в квартире нравятся большинству арендаторов. Арендаторы будут готовы платить за удобство и конфиденциальность, имея собственную стиральную машину и сушилку, которыми они не должны делиться со своими соседями. Если вы не хотите покупать стиральную машину и сушилку, по крайней мере подумайте об установке стирально-сушильной машины, чтобы арендаторы могли привезти свою бытовую технику.
- Большинство арендаторов ожидают кондиционирования воздуха, особенно в районах с жаркой и влажной погодой. Арендаторы будут готовы платить за центральное кондиционирование воздуха больше, чем за недвижимость с оконными блоками.
- Предлагаем бесплатный беспроводной доступ в Интернет. Арендаторы рассчитывают на удобство беспроводного доступа в Интернет, а качественных арендаторов будут привлекать объекты, предлагающие эту услугу.
- Планировка квартиры влияет на стоимость аренды. Арендаторам нравится открытая планировка. Квартира с открытой планировкой выглядит больше и будет иметь более высокую арендную плату, чем квартира без нее.
- Арендаторы готовы платить за паркетные полы. Если вы можете похвастаться тем, что в вашей собственности паркетные полы, вы будете впереди конкурентов.
- Арендаторам нужно много места для хранения вещей. Они будут готовы платить более высокую арендную плату за недвижимость с дополнительными шкафами, особенно гардеробными.
- 4 Скорректируйте арендные цены в зависимости от рынка. Например, когда экономика плохая, спрос на арендуемую недвижимость увеличивается, потому что люди не хотят покупать дома. Это означает, что вы можете брать больше за арендуемую недвижимость. И наоборот, когда спрос на арендуемую недвижимость снижается, вы должны взимать меньшую плату, чтобы и дальше привлекать арендаторов.
- Кроме того, если вы арендуете сезонную аренду, вы можете увеличить ее стоимость в пик сезона. В межсезонье она уменьшится.
- Подумайте о типе аренды, которую вы можете предложить (помесячная, фиксированная дата окончания, фиксированное количество месяцев, возможность покупки и т. Д.) И какое влияние это может оказать на тех, кто готов арендовать.
- Вы можете взимать больше за краткосрочную аренду, чем за долгосрочную. Например, вы можете взимать 1000 долларов в месяц или 900 долларов в месяц, если арендатор подписывает договор аренды на год. Как правило, допустимо изменить договор аренды на основе условий контракта, если всем заявителям предлагаются одинаковые условия и цены.
- Существует ограничение на размер депозита. Если ваш депозит слишком велик, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением арендаторов.
- При определении залога учитывайте фактор риска претендента. Факторы, которые следует учитывать, включают кредитный рейтинг, предыдущую арендную историю, доход и любую криминальную историю. Например, заявитель с хорошим кредитным рейтингом должен получить меньший депозит, чем заявитель с плохим кредитным рейтингом.
Метод 4 из 4: Решение о повышении арендной платы
- один Решите, следует ли вам повысить арендную плату за занятые квартиры. Повышение арендной платы за занятые квартиры требует тех же соображений, что и при установлении арендной платы за свободные квартиры. Учитывайте текущий рынок аренды в вашем районе. Также подумайте, хотите ли вы рискнуть потерять ценных арендаторов.
- Сравните ваши арендные ставки с другими аналогичными объектами в этом районе. Если ваша арендная плата ниже, чем у других, оцените, достаточно ли вы предлагаете удобств, чтобы оправдать повышение арендной платы. Решите, хотите ли вы поднять арендную плату по всем направлениям или только по отдельным объектам.
- Подумайте о своих долгосрочных и ценных арендаторах. Трудно назначить цену надежным арендаторам, которые относятся к вашей собственности как к своей собственной. Решите, готовы ли вы потерять этих арендаторов, если они не захотят платить повышенную арендную плату, и если да, готовы ли вы исключить кого-либо из них из-под увеличения арендной платы.
- Если у вас несколько квартир, вы можете одновременно увеличить арендную плату только на определенные единицы. Постепенно увеличивайте арендную плату со временем, чтобы не потерять всех своих арендаторов одновременно.
- 2 Проверьте законы своего штата. В США в штатах есть законы, регулирующие порядок определения увеличения арендной платы и доведение ее до сведения арендатора. В этих законах может быть указано, за сколько дней необходимо уведомить вас, прежде чем вы сможете увеличить арендную плату. Вам также следует знать, введен ли в вашем районе контроль за арендной платой. Вам следует прочитать Закон о найме арендодателя для вашего штата.
- Правила коммерческой аренды часто отличаются от правил аренды жилья.
- Если вы не уверены в законах своего штата, проконсультируйтесь с поверенным, желательно с тем, кто специализируется на недвижимости или праве арендодателя-арендатора.
- 3 Обоснуйте причины повышения арендной платы. Объясните арендаторам причину повышения арендной платы. Если более высокие налоги на недвижимость или эксплуатационные расходы оправдывают повышение, убедитесь, что арендаторы понимают это. Сообщите им о любой добавленной стоимости, которую они могут ожидать из-за увеличения. Например, возможно, вы нанимаете лучшую уборщицу. Или, может быть, вы планируете капитальный ремонт.
- 4 Обсудить с арендаторами арендную плату. Составьте план повышения арендной платы в своих договорах аренды, чтобы арендаторы знали, когда их ожидать. Предоставьте арендаторам письменное уведомление о планируемом повышении арендной платы. Соблюдайте правила уведомления, указанные в договоре аренды, чтобы арендаторы получали уведомление заранее. Используйте ясный и лаконичный язык и будьте профессиональны, отправив печатное письмо на фирменном бланке компании. Реклама
Вопросы и ответы сообщества
Поиск Добавить новый вопрос- Вопрос: Если меня беспокоит потенциальный арендатор, что мне сказать, когда человек видит, что объявление все еще отображается? Вам не нужно ничего говорить; если человек спрашивает, просто скажите: «Я все еще рассматриваю потенциальных кандидатов на аренду этой собственности».
- Вопрос Сколько больше может взимать арендодатель за меблированную недвижимость? Любая сумма, которую желает домовладелец; однако разумнее всего узнать местные цены на меблированные апартаменты с теми же удобствами, которые вы предлагаете, и с соответствующей ценой.
Реклама
