Как купить кемпинг или бизнес в кемпинге

В этой статье речь идет о покупке небольшого кемпинга или бизнеса в кемпинге. Это означает бизнес, который может обеспечить жизнь семье. Первоначальный автор ранее управлял отелем и кемпингом, а также управляет веб-сайтом, который специализируется на продаже малых туристических предприятий, поэтому большая часть информации здесь получена профессионально, и информация, представленная в этой статье, не является предположением или просто еще одной статьей, написанной для продвижения сайт; это реальная информация, полученная из первых и вторых рук. Перспектива международная - в разных странах действуют разные правила. Цель этой статьи не в том, чтобы указать все региональные различия, а в том, чтобы выделить важнейшие вопросы, которые следует рассмотреть.

Здесь есть настоящие драгоценные советы, и любой, кто в настоящее время посещает кемпинги или кемпинги на продажу, кто прочитает это, начнет задавать правильные вопросы и, надеюсь, продолжит принимать хорошее взвешенное решение. Удачи!

Шаги

Часть 1 из 13: Долгосрочные арендаторы

1. 1 Подумайте, есть ли полупостоянное жилье на территории, не принадлежащей кемпингу. Это будет варьироваться от страны к стране, но многие кемпинги сдают участки владельцам шале или бревенчатых домиков. Это очень важно, о чем свидетельствуют следующие моменты.
2. два Не делайте предположения, что, купив кемпинг, вы будете владеть всем, что увидите.
3. 3 Узнайте, каковы правила и условия для владельцев этих шале; Короче говоря, как долго вы по закону обязаны продолжать сдавать помещение в аренду данному владельцу? Есть ли у вас право изменять ставку аренды? На каких условиях вы можете выселить проблемного клиента.
4. 4 Будьте открыты для таких арендаторов. Такие клиенты часто представляют собой желаемый и стабильный доход - выгоду с точки зрения душевного спокойствия в виде разумного гарантированного дохода, будь то дождь или солнце, нельзя недооценивать, когда вы делаете ежемесячные выплаты по бизнес-ссуде.
5. 5 Узнайте, есть ли в таких шале собственные туалеты и душевые, в противном случае они могут быть засчитаны как пользователи ваших туалетов и, следовательно, ограничивают количество посетителей, которых вы можете принять в соответствии с заданным рейтингом. Это очень важный вопрос, которому посвящен следующий раздел. Реклама

Часть два из 13: Звездные рейтинги

1. 1 Имейте в виду, что звездные рейтинги варьируются от страны к стране, от региона к региону и действительно от организации кемпинга к организации. Например, у вас может быть две звезды у местных властей и три звезды в конкретном путеводителе по кемпингу. Звездные рейтинги обычно учитывают количество туалетов и душевых, доступных для данного количества гостей; например, один туалет для двадцати человек может дать две звезды, а один туалет для сорока человек может дать одну звезду. Имейте в виду, что расширение кемпинга без аналогичного расширения возможностей может снизить ваш звездный рейтинг.
2. два Быть реалистичным. К сожалению, многие кемпинговые власти присваивают звездные рейтинги объектам, которые не интересуют отдыхающих, поэтому не удивляйтесь, обнаружив, что кемпинг завален столами для настольного тенниса, которые никто не использует - владелец, вероятно, просто «гонится за звездами». Реклама

Часть 3 из 13: Бассейны

1. 1 Обратите внимание, есть ли на территории кемпинга бассейн. Если да, то соответствует ли это местным нормам? В хорошем ли состоянии оборудование и есть свидетельства о техническом обслуживании? Местные правила могут предусматривать, что бассейн окружен забором, защищающим от доступа детей, а также, что когда бассейн открыт, дежурит квалифицированный спасатель. Полное изучение этой проблемы является важным абсолютная необходимость . Например, в Италии для любого бассейна в кемпинге требуется постоянный «мальчик-пуля» или «bagnini». Это поднимает вопрос о необходимости найма дополнительного сотрудника с соответствующими текущими расходами. Однако в Дании такое положение не требуется. Потенциальным покупателям в США рекомендуется проконсультироваться с властями штата.
2. два Понять, что подразумевает владение пулом. Бассейн может быть необходимостью в горячих точках, но не стоит недооценивать работу или обязательства, связанные с управлением чистым, законным и безопасным пулом для ваших клиентов. Какова максимальная температура воды в сезон без дополнительного подогрева? Вам понадобится отопление, и если да, то можно ли использовать солнечную энергию?
3. 3 Будьте прагматичны. Не все туристы считают бассейн бонусом, те, кто ищет тихого уединения, часто рассматривают бассейны как бонус с точки зрения дополнительных удобств, но как минус с точки зрения привлечения других туристов с более шумным нравом. Некоторые туристы на самом деле ищут кемпинги, в которых отсутствуют определенные удобства, которые считаются привлекательными для другого сектора рынка. Реклама

Часть 4 из 13: Аварийный доступ

1. 1 Узнайте, что требуют местные правила и нормы. Опять же, это будет варьироваться от страны к стране, но типы вещей, о которых вам нужно подумать, включают ширину дорог и проходимую ширину любых ворот. Машины экстренных служб должны будут развернуться, когда они выезжают из лагеря; «радиус поворота» пожарной машины составляет не маленький. Стоит поговорить с местной пожарной службой, чтобы узнать, что требуется для более крупных пожарных машин. В то же время проверьте все топливные баки для нефти или газа и убедитесь в наличии всех необходимых разрешений.
2. два Узнайте, каковы ваши обязанности в отношении простой первой помощи и оборудования для пожаротушения, а также обучения. Не думайте, что существующий владелец отметил все поля - власти не будут извинять никаких серьезных упущений с вашей стороны из-за поведения предыдущего владельца.
3. 3 Узнайте, на какие местные налоги или сборы вы имеете право. Во многих странах предприятия платят за услуги выше, чем частные дома. Реклама

Часть 5 из 13: Разрешения, инспекции и инфраструктура

1. 1 Подумайте, были ли получены разрешения на количество площадей или участков, которые уже используются. Аналогично любым полупостоянным постройкам.
2. два Если вы планируете расширять кемпинг, перед покупкой обратитесь в соответствующие органы. Это не просто вопрос разрешения на большее количество участков - это также вопрос того, какие обязательства вы можете иметь в отношении модернизации существующей инфраструктуры, электроснабжения, водоснабжения, канализации, доступа, безопасности, здоровья и безопасности. Например, электроснабжения может хватить только на потребность в электрическом токе существующего количества участков, поэтому может потребоваться замена существующих кабелей.
3. 3 Помните, что канализация не поднимается в гору, по крайней мере, без специальных канализационных насосов, поэтому вам необходимо учитывать существующую планировку при рассмотрении вопроса о расширении на участки с разной высотой. Достаточно ли мощности для текущего использования и любых планов расширения? Проверялась ли система соответствующими государственными или местными властями - выдавали ли они какие-либо требования по усовершенствованию, и если да, то сколько времени вам придется выполнять и сколько это будет стоить?
4. 4 Узнайте, какие организации и кемпинги наиболее важны в соответствующей стране. У большинства будет веб-сайт или ежегодник; проверьте, указан ли кемпинг в списке, и если да, то какие комментарии и оценки даны. В большинстве крупных кемпинговых организаций также есть инспекторы, которые посещают места - выясняют, что они ищут, когда оценивают кемпинг. Например, определенный руководящий орган в Европе устанавливает минимальную ширину душевой кабины в качестве условия для получения определенного звездного рейтинга - если кабины уже построены, но слишком малы, то получение более высоких звездных оценок может оказаться дорогостоящим. Вы можете рассматривать требования инспектора как препятствие для прыжка, но на самом деле он представляет только пожелания большинства отдыхающих в организации, которую представляет, поэтому на самом деле его комментарии следует рассматривать как ценный коммерческий совет - игнорируйте пожелания ваших отдыхающих на твоя опасность! Реклама

Часть 6 из 13: Попробуйте перед покупкой

1. 1 Не покупайте кемпинг, пока не проспите в нем несколько ночей - серьезно! Возьмите палатку или автофургон (или автофургон в Америке) и оставайтесь там на несколько ночей. Воспользуйтесь туалетами, душевыми и другими удобствами и спросите себя, останетесь ли вы там сами? Постарайтесь запланировать свое утреннее посещение туалетов и туалетов как раз в разгар пикового спроса - это когда вы увидите, может ли существующая инфраструктура удовлетворить спрос и будет ли настроение в воздухе удовлетворением или нетерпением и разочарованием. Помните, что эти люди потенциально являются вашими будущими клиентами, поэтому вам нужно заглянуть в их головы и точно понять, что они думают об этом кемпинге.
2. два Общайтесь с другими пользователями сайта. Некоторые из них могут быть постоянными клиентами, которые могут рассказать вам много полезной информации о кемпинге, а также об окружающих достопримечательностях - сколько раз они возвращались и что заставляет их возвращаться? Постоянные посетители смогут сообщить вам, есть ли какие-либо проблемы с шумом или аналогичные проблемы с неудобствами в непосредственной близости, которые могут быть проблемой. Не основывайте свое решение о покупке кемпинга на одной ночевке; потратьте неделю или дольше, если можете.
3. 3 Будьте в курсе любых сезонных проблем. Наводнения, штормы, неприятные насекомые, такие как армейские муравьи, комары и т. Д., Могут быть проблемой. Ознакомьтесь с региональным климатом и жизнью животных или насекомых, которые могут повлиять на ваших клиентов. Реклама

Часть 7 из 13: Знай свой рынок

1. 1 Имейте в виду, что одним из основных соображений для любого, кто думает о покупке кемпинга, отеля или другого небольшого туристического предприятия, является то, что вы должны знать свой рынок. Это включает в себя знание возрастных групп ваших клиентов, будь то семьи или пенсионные пары, и понимание их представления об идеальном отпуске. Если этот аспект исследования вас не интересует, рекомендуется еще раз подумать, действительно ли малый туристический бизнес является для вас хорошим выбором.
2. два Знайте свой целевой рынок и его стандарты. Например, в континентальной Европе голландцы очень любят отдыхать в лагерях, но они также известны своим ожиданием высоких стандартов чистоты. Таким образом, вы не сможете проникнуть в этот прибыльный сектор рынка без безупречных туалетов и очень регулярного графика уборки.
3. 3 Посмотрите вокруг, чтобы узнать, какие основные достопримечательности находятся в этом районе. Пляж, море, горы или культурные города? Как это повлияет на тип клиентов и продолжительность их пребывания? Большинство людей остаются на неделю или проезжают. Ни то, ни другое не обязательно лучше; постоянный поток людей, которые останавливаются всего на две ночи по пути в другое место, может быть очень хорошим направлением деятельности, но это будет означать, что вы будете тратить больше времени на размещение прибывших на их выделенных участках.
4. 4 По первоначальному опыту автора, некоторые предприятия кемпингов преуспевают в областях, которые кажутся ничем не примечательными. Это может быть связано с тем, что, похоже, действительно существует тип туриста, которому просто нравится находиться в поле, готовить на барбекю и наслаждаться свежим воздухом. Однако считается, что такая перспектива в лучшем случае рискованна и должна рассматриваться только на основании финансовых данных за несколько лет. В общем, первая максима для туристического бизнеса одинаково хорошо применима и к кемпингам, и она гласит: «местоположение, местоположение, местоположение». Реклама

Часть 8 из 13: Образ жизни Бизнес?

1. 1 Никогда не покупайте туристический бизнес, рассматривая его только как образ жизни, а именно, с точки зрения вашего личного образа жизни. Всегда учитывайте мнение своего клиента - задайте себе вопрос, приедете ли вы и останетесь в качестве платежеспособного клиента?
2. два В небольших семейных кемпингах обычно есть дом, в котором он может жить. Некоторые наивные покупатели влюбляются в дом и забывают, что остальная часть кемпинга не особо привлекает туристов.
3. 3 Другой способ резюмировать то, что здесь говорится? В первую очередь подумайте о своем клиенте, а затем уже во вторую очередь подумайте о личных жизненных обстоятельствах; обратный приоритет вряд ли благоприятствует вашим долгосрочным финансовым перспективам. Мало кто разбогатеет, управляя небольшими кемпингами или отелями. Те, кто действительно становятся богатыми, обычно делают это путем массового расширения и в конечном итоге уходят из того, что можно назвать частью образа жизни в этом секторе бизнеса. В целом, если вы ставите качество жизни выше финансового дохода, у вас более реалистичная точка зрения. Реклама

Часть 9 из 13: Границы и доступ

1. 1 Получите соответствующую профессиональную консультацию для установления юридических границ кемпинга. Не доверяйте заборам из проволоки или деревянным заборам. Городские дома, как правило, имеют очень четко определенные границы, но визуальные обозначения границ на территории кемпинга могут вводить в заблуждение. Если предыдущий владелец построил что-то постоянное или полагается на доступ, выходящий за границы, вы можете столкнуться с проблемами.
2. два Считайте дорогу или тропу, ведущую к месту вашего лагеря, своим спасательным кругом. Убедитесь, что вы понимаете, кому принадлежит дорога и какую защиту вы имеете для постоянного доступа ваших клиентов. Легко ли проходима дорога при любых погодных условиях, которые могут возникнуть в туристический сезон? Узнайте также, как водопроводные трубы выходят из лагеря, они вполне могут проходить вдоль или под служебной дорогой. Реклама

Часть 10 из 13: Местные соображения

1. 1 Договоритесь поговорить с местным политическим деятелем, таким как мэр, советник или политик. Воспользуйтесь возможностью узнать, поддерживают ли местные власти бизнес. Во многих случаях местные власти стремятся поощрять туризм, и вы найдете положительный ответ. Вы можете подать заявление на получение разрешения от этих людей, поэтому важно, чтобы они благосклонно относились к вам и вашему бизнесу. Реклама

Часть 11 из 13: Соревнование

1. 1 Ознакомьтесь с местными конкурентами, в частности с любыми сайтами, управляемыми местным правительством, советом или властью, так как они могут иметь очень конкурентоспособные цены, превосходную рекламную мощь и высокие стандарты. Реклама

Часть 12 из 13: Еда

1. 1 Предоставьте варианты питания. Еда - важная тема, но, начиная с точки зрения клиента, многие отдыхающие хотели бы иметь возможность поесть в ресторане, а также ценят место, где они могут готовить для себя. У входа в ресторанную сторону есть свои преимущества и недостатки; Во-первых, вам нужно будет убедиться, что зоны для приготовления пищи и приема пищи соответствуют местным нормам, и даже если вы передадите на франшизу ответственность за приготовление пищи, вы все равно будете ответственным лицом. У поставки еды есть двойное преимущество: во-первых, ваш доход увеличится за счет прямых продаж, но, во-вторых, вы, как правило, привлечете больше отдыхающих, если дадите еду.
2. два Если вы не хотите самостоятельно отвечать за ресторан, то другой вариант - купить кемпинг в непосредственной близости от существующих ресторанов, а затем наладить отношения сотрудничества с этими предприятиями. Расстояние, конечно же, будет здесь основным фактором - люди будут иметь тенденцию прогуливаться до ресторана вечером, особенно если они пьют алкоголь, поэтому допустимый диапазон может составлять всего одну-две мили или километры.
3. 3 Имейте в наличии варианты холодильного хранения. Многие туристы считают, что какое-то охлаждение необходимо. В автофургонах или домах на колесах будут свои холодильники, но те, кто находится в палатках, оценят возможность хранения свежего молока. Недавний онлайн-опрос, проведенный авторами на одном из европейских веб-сайтов, показал, что охлаждение является одним из наиболее важных соображений для тех, кто живет в палатках. Реклама

Часть 13 из 13: Палатки

1. 1 В большинстве случаев доход от кемперов в палатках намного ниже, чем от владельцев автофургонов (в Европе они известны как кемперы) и караванов. Однако всегда стоит обслуживать тех, кто предпочитает холст.
2. два Следует отметить, что те, кто спит в палатках, часто чувствуют себя очень некомфортно, когда поблизости движутся большие машины, особенно если они еще спят утром. Подумайте о добавлении физических барьеров, чтобы автомобили и люди в палатке оставались на расстоянии друг от друга - гораздо легче расслабиться в палатке, когда вы чувствуете, что вас нельзя случайно переехать. Инциденты случаются редко, но это общий психологический дискомфорт, если вы спросите владельцев палаток. Реклама

Вопросы и ответы сообщества

Поиск Добавить новый вопрос Задайте вопрос Осталось 200 символов Включите свой адрес электронной почты, чтобы получить сообщение, когда на этот вопрос ответят. Разместить
Реклама

видео . Используя этот сервис, некоторая информация может быть передана YouTube.

подсказки

• Есть интернет-сайты, которые могут помочь вам найти предприятия в кемпингах в вашем районе.
• Глэмпинг - еще один вариант для кемпинга. Это включает в себя роскошный кемпинг и, следовательно, требует больше активов и финансирования, но вы можете быть вознаграждены хорошей прибылью.

Реклама Отправить совет Все отправленные советы перед публикацией тщательно проверяются. Спасибо за отправку чаевых на рассмотрение!